Вправе ли организация (индивидуальный предприниматель) применять БСО вместо ККТ при сдаче внаем собственного недвижимого имущества?

Вправе применять, если недвижимое имущество сдается внаем гражданам.

Контрольно-кассовая техника (ККТ) применяется в обязательном порядке при осуществлении организациями (индивидуальными предпринимателями) наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (п. 1 ст. 2 Федерального закона № 54-ФЗ от 22 мая 2003 г.).

Однако вместо применения ККТ и выдачи кассового чека исполнитель вправе оформить бланк строгой отчетности (БСО) при оказании платных услуг населению (п. 2 ст. 2 Федерального закона № 54-ФЗ от 22 мая 2003 г.).

Принадлежность к услугам, которые оказываются населению, можно определять на основании Общероссийского классификатора услуг населению (ОК 002-93).

Операции с недвижимым имуществом (коды услуг 803101 "Аренда жилого фонда" и 081303 "Аренда нежилого фонда") относятся к группе 08 "Прочие услуги населению" Общероссийского классификатора услуг населению (ОК 002-93).

Вывод: при сдаче внаем собственного недвижимого имущества гражданам исполнитель вправе применять БСО вместо ККТ.

Подтверждение: письма УФНС России по г. Москве № 20-14/2/124206 от 26 ноября 2009 г., № 20-14/2/089441 от 27 августа 2009 г., № 17-15/022192 от 12 марта 2009 г.

Законодательно форма БСО при оказании платных услуг населению по сдаче внаем собственного недвижимого имущества не утверждена. Следовательно, организация (индивидуальный предприниматель) может разработать ее самостоятельно с учетом всех необходимых требований, установленных Положением, утв. Постановлением Правительства РФ № 359 от 6 мая 2008 г. (информационное письмо Минфина России от 22 августа 2008 г.).