Начислять ли арендодателю амортизацию по капитальным вложениям в форме неотделимых улучшений переданных в аренду объектов основных средств?

Начислять амортизацию можно, если одновременно выполняются следующие условия:
– неотделимые улучшения носят капитальный характер (т.е. являются результатом достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения). Если же расходы произведены с целью текущего поддержания арендованных основных средств в рабочем состоянии, они являются расходами на ремонт;
– неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя;
– арендодатель возмещает стоимость капитальных вложений арендатору. В противном случае право на начисление амортизации переходит к арендатору.

Подтверждение: абз. 4-6 п. 1 ст. 258, ст. 260 Налогового кодекса РФ, письмо Минфина России № 03-03-06/1/19 от 25 января 2010 г.

Стоимость возмещаемых арендодателем неотделимых улучшений увеличивает первоначальную стоимость объектов основных средств, которые подверглись этим улучшениям (п. 2 ст. 257 Налогового кодекса РФ). То есть неотделимые улучшения нужно амортизировать в общей стоимости имущества, переданного в аренду.

Другие вопросы по теме