Когда можно применять спецрежим в отношении оказания услуг по временному размещению и проживанию?

Можно применять, когда одновременно соблюдены следующие условия:

– в муниципальном образовании, на территории которого организация (индивидуальный предприниматель) оказывает услуги по временному размещению и проживанию, по этому виду деятельности введен спецрежим в виде ЕНВД;

– организация (индивидуальный предприниматель), оказывающая такие услуги, соответствует критериям плательщика ЕНВД (численность, статус налогоплательщика и т.д.);

– площадь предназначенных для оказания данных услуг помещений в каждом объекте не превышает 500 кв.м;

– услуги по временному размещению и проживанию оказываются гражданам на основании договоров найма жилых помещений (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Если подобные услуги оказываются организации, то должен быть составлен договор аренды или иной договор (п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ). В связи с этим предпринимательская деятельность по сдаче в аренду жилых помещений организациям под спецрежим в виде ЕНВД не подпадает (письма Минфина России № 03-11-06/3/18 от 29 февраля 2012 г., № 03-11-06/3/2 от 20 января 2011 г. (в части невозможности применения ЕНВД с деятельности по сдаче в аренду жилых помещений организациям) – их выводы верны и в настоящее время, когда переход на ЕНВД носит добровольный характер);

– помещения передаются гражданам именно для целей временного размещения (проживания), а не используются как место жительства или место преимущественного проживания (письмо Минфина России № 03-11-11/130 от 19 апреля 2012 г. (в части определения услуг по временному размещению и проживанию) – его выводы верны и в настоящее время, когда переход на ЕНВД носит добровольный характер);

– данные услуги являются платными.

Подтверждение: пп. 12 п. 2, п. 2.1, 2.2 ст. 346.26, абз. 38-40 ст. 346.27 Налогового кодекса РФ.

При этом для целей применения ЕНВД не имеет значения, в какой форме (наличной, безналичной, с использованием пластиковых карт, смешанной) и кто (гражданин, организация) оплачивает услуги по временному размещению и проживанию.
Подтверждение: письма Минфина России № 03-11-04/3/167 от 2 апреля 2008 г., № 03-11-04/3/74 от 18 февраля 2008 г. (в части условий применения ЕНВД по данному виду деятельности) – их выводы верны и в настоящее время, когда переход на ЕНВД носит добровольный характер.