Вправе ли плательщик учитывать расходы по содержанию здания (охрана, коммунальное обслуживание, ремонт)?

Вправе учитывать плательщик с объектом налогообложения в виде разницы между доходами и расходами после ввода здания в эксплуатацию.

Перечень расходов, на которые можно уменьшать налоговую базу по единому налогу при УСН, содержится в п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ. Он является закрытым.

В частности, при расчете единого налога при УСН организация (ИП) вправе учитывать затраты на:
– ремонт объектов основных средств (пп. 3 п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ);
– охрану имущества (пп. 10 п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ).

Под основными средствами для целей УСН понимается амортизируемое имущество в соответствии с гл. 25 Налогового кодекса РФ (п. 4 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ).

Если эксплуатация основного средства уже начата и его первоначальная стоимость сформирована, то расходы на содержание имущества нельзя относить на ее увеличение. Данный порядок применяется независимо от наличия у плательщика выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на этот объект (признание недвижимого имущества в составе основных средств определяется моментом его ввода в эксплуатацию).
Подтверждение: п. 3 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ.

Другие вопросы по теме