Акт скрытых работ

Строительство объектов ведется последовательно. Как удостовериться в качестве работ, если некоторые из них уже невозможно оценить, когда здание будет готово? Например, как проверить, правильно ли залит фундамент, если к нему нет доступа?

Работы, которые невозможно оценить после того, как будут выполнены следующие этапы, называются скрытыми. На этапе проектирования составляют перечень скрытых работ и последовательность их приемки. Список скрытых работ законодательно не регламентирован, и его определяют по взаимному соглашению сторон. Также обговаривают сроки информирования о завершении этапа работ. Обычно это делают не позже, чем за три рабочих дня до окончания, чтобы заказчик уведомил все заинтересованные стороны.

Документ приемки – акт освидетельствования скрытых работ (АСР), который подписывают заказчик и исполнитель. Форма акта скрытых работ представлена в Приложении №3 к Приказу Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.10.2015 №428. Допускается делать корректировки исходя из собственных условий деятельности.

Когда работы, включенные в перечень, выполнены, исполнитель уведомляет об этом заказчика. Создается специальная комиссия в составе представителей исполнителя, заказчика, и, при необходимости, работников органов госконтроля. Комиссия производит осмотр объекта, проверку фактического выполнения работ, их соответствие строительным нормам и правилам. После этого подписывают акт скрытых работ в двух экземплярах – для заказчика и исполнителя.   

Бланк акта скрытых работ

Скачать его вы можете на нашем сайте после регистрации.

Документ состоит из следующих полей:

• номер и дата;
• строительный объект, его местонахождение;
• состав комиссии – ФИО и должности;
• наименование подрядчика с указанием свидетельства СРО;
• материалы, использованные при строительстве, номера сертификатов соответствия;
• виды выполненных работ;
• номер и дата проекта, по которому велись работы, ссылка на конкретный чертеж и пояснительную записку;
• результаты измерений, экспертные оценки качества работ;
• дата начала и окончания работ;
• выводы по результатам экспертизы;
• подписи членов комиссии;
• подпись представителя проектировщика, если даже он не входит в комиссию.

К акту прикладываются чертежи, планы, фотографии - все, что может подтвердить соответствие работ утвержденным строительным нормам и правилам. Этот акт входит в перечень исполнительной документации, которую обязаны вести лица, осуществляющие строительство. Это требование прописано в п.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ.

При наличии подписанного АСР заказчик не может требовать вскрытия участка уже выполненных скрытых работ для проверки их качества. А если такого акта нет, то может.

На одном строительном объекте видов скрытых работ может быть очень много, и чтобы не запутаться, нужно вести их учет в специальном журнале формы КС-6 «Общий журнал работ». Бланк журнала и порядок заполнения утверждены постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 №71а.

Журнал работ можно вести и по другой форме – РД-11- 05-2007, введенной в действие Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 12.01.2007 №7. Выбор формы журнала зависит от решения сторон.

Нужно иметь в виду, что если объект строят под контролем инспекции Госстройнадзора или Ростехнадзора, они могут настоять на применении определенной формы исполнительной документации.

Подписание АСР означает согласие заказчика с качеством выполненных работ и отсутствие претензий к исполнителю. Акт может служить доказательством в суде при возникновении споров у сторон.

АСР не подписывается, если работы не соответствуют требованиям заказчика. Исполнителю предоставляют срок для устранения нарушений, и комиссию собирают для нового осмотра. Запрещается выполнять следующий этап строительно-монтажных работ без приведения в соответствие предыдущего, и при отсутствии подписанных АСР.         

Применяется ли АСР при ремонте

Да, при ремонте, реконструкции объектов, прокладке дорог, мостов, эстакад, коммуникаций можно применять АСР.

Санкции за отсутствие АСР

Если при проверке подрядчика Госстройнадзор РФ обнаружит отсутствие АСР, это будет грозить наложением штрафа:

• на должностных лиц - в размере 20-30 тысяч рублей;
• на организацию – 100-300 тысяч рублей.

При отягчающих обстоятельствах, например, выявлении вреда или угрозы жизни человека при эксплуатации здания, штраф на должностных лиц составит уже 30-35 тысяч рублей, а на организацию 300-600 тысяч рублей.

Если после нарушения в течение года аналогичный случай повторится, организация будет оштрафована на сумму до 1 миллиона рублей, а ее должностные лица – до 45 тысяч рублей. Деятельность организации может быть приостановлена на срок до 90 дней.

Чтобы скачать акт скрытых работ 2022 года на нашем сайте, заполните регистрационную форму. После этого вы сможете пользоваться банком бланков, нормативной документации, читать экспертные статьи и ответы на вопросы. Некоторые бланки снабжены всплывающими подсказками, чтобы вы могли заполнить документ без ошибок.

Сервис «Моё дело» – это кладезь полезной информации для предпринимателей и организаций, который экономит ваше время и помогает работать, не нарушая правил.