Договор инвестирования в строительство объекта

ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ
в строительство объекта

03.04.2015              № 2-Ар

г. Москва

Общество с ограниченной ответственностью "Бета", именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице генерального директора Петрова Александра Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество "Гамма", именуемое в дальнейшем "Получатель инвестиций", в лице генерального директора Уварова Кирилла Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Инвестор – сторона, предоставляющая Инвестиции Получателю инвестиций для достижения целей (Результата инвестиционной деятельности), предусмотренных Договором.

1.2. Получатель инвестиций – сторона, получающая инвестиции для достижения целей (Результата инвестиционной деятельности), предусмотренных Договором.

1.3. Инвестиции – собственные, заемные и (или) привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли, в виде денежных средств либо имущественных и (или) неимущественных прав, а также иных материальных выгод и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с Договором Инвестиции являются средствами целевого финансирования и не могут идти на иные цели помимо тех, на которые они предоставляются по Договору.

1.4. Инвестиционная деятельность – деятельность с вложенными Инвестициями для достижения целей (Результата инвестиционной деятельности), на которые предоставляются Инвестиции.

1.5. Результат инвестиционной деятельности – здание, создаваемое по адресу: 127434, г. Москва, ул. Немчинова.

1.6. Проект – необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий с использованием Инвестиций, необходимых для достижения Результата инвестиционной деятельности.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. В соответствии с условиями Договора Стороны обязуются совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта "Строительство торгового центра № 5" (далее – Проект) по строительству здания, где Инвестор осуществляет целевое финансирование Получателя инвестиций путем предоставления Инвестиций, а Получатель инвестиций обязуется обеспечить вложение предоставленных Инвестиций в объект Инвестиционной деятельности, указанный в п. 2.2 Договора, и осуществлять целевое использование предоставленных инвестиций.

2.2. Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации Инвестиционной деятельности:
1) наименование: здание;
2) адрес: 127434, г. Москва, ул. Немчинова;
3) целевое назначение: нежилое;
4) общая площадь: 800 кв.м;
5) этажность: 2 этажа;
6) иные технические характеристики: …
Строительство Результата инвестиционной деятельности осуществляется в соответствии с разработанным Проектом.

2.3. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется строительство Результата инвестиционной деятельности:
1) адрес (местоположение): 127434, г. Москва, ул. Немчинова;
2) площадь: 1100 кв.м;
3) предоставлен Петрову А.И. на праве собственности;
4) дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: 20.11.2013, № 50-50-08/05/2014-902;
5) кадастровый номер: 50-50-28/053/2014-740;
6) категория: земли населенных пунктов;
7) вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли.

2.4. Инвестор обязуется обеспечить финансирование Инвестиционной деятельности в соответствии с условиями Договора, который в последующем будет являться объектом прав собственности Инвестора, в объеме и порядке, установленных Договором, а Получатель инвестиций – создать Результат инвестиционной деятельности, финансируемый Инвестором.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Договор вступает в силу в день его подписания и действует до выполнения Сторонами своих обязательств.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Инвестиции по Договору определяются в денежной форме, в валюте РФ (рубль).

4.2. Инвестиции предоставляются Инвестором в соответствии с условиями Договора до 20 апреля 2015 г. путем стопроцентного инвестирования в сумме 30 000 000 (Тридцать миллионов) руб., в том числе НДС 18% в сумме 4 576 271 (Четыре миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч двести семьдесят один) руб. 19 коп.

4.3. Способ передачи Инвестиций по Договору: перечисление Инвестором денежных средств в валюте РФ (рубль) на счет Получателя инвестиций, указанный в разделе 14 Договора. При этом обязанности Инвестора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Инвестора со счета Инвестора.

4.4. Увеличение размера Инвестиций может производиться на основании дополнительного соглашения к Договору, подписываемого Сторонами.

4.5. Риск увеличения объема Инвестиций сверх объема, указанного в п. 4.2 Договора, необходимого для достижения Результата инвестиционной деятельности, принимает на себя Получатель инвестиций.

5. СРОКИ И ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

5.1. Срок получения Получателем инвестиций Результата инвестиционной деятельности составляет один год и исчисляется со дня передачи Инвестиций Инвестором Получателю инвестиций.
В случае необходимости срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к Договору, подписанного Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.

5.2. Реализация Инвестиционной деятельности осуществляется Получателем инвестиций собственными и (или) привлеченными силами, при этом выбор привлекаемых (третьих) лиц (исполнителей, подрядчиков и т.п.) осуществляется Получателем инвестиций самостоятельно.

5.3. Получатель инвестиций может привлекать на договорной основе строительные, научные, правовые и иные организации для реализации функции заказчика, проектировщика, генподрядчика иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства, архитектуры, градостроительства и т.п., если это необходимо для достижения Результата инвестиционной деятельности.

5.4. При достижении Результата инвестиционной деятельности Получатель инвестиций направляет Инвестору соответствующее уведомление.
Передача Инвестору Результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Получателем инвестиций обязательств по достижению Результата инвестиционной деятельности и отсутствие у Сторон взаимных претензий к Результату инвестиционной деятельности, кроме тех претензий к недостаткам Результата инвестиционной деятельности, которые не могут быть выявлены при обычном способе приемки.

5.5. Право собственности Инвестора на Результат инвестиционной деятельности оформляется Получателем инвестиций в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней со дня получения Результата инвестиционной деятельности.

5.6. При принятии Результата инвестиционной деятельности Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки.

5.7. Свидетельством качества передаваемого Инвестору Результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, Проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Инвестор обязуется:
6.1.1. Осуществлять инвестирование по Договору в объеме и порядке, предусмотренном Договором.
6.1.2. При необходимости (в случае, если данные обстоятельства зависят от Инвестора) принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для получения Результата инвестиционной деятельности.
6.1.3. В случае необходимости участвовать лично либо назначить представителя для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством Результата инвестиционной деятельности.
6.1.4. Принять Результат инвестиционной деятельности путем подписания акта приема-передачи.
6.1.5. С момента принятия Результата инвестиционной деятельности нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.
6.1.6. Выполнять надлежащим образом иные обязательства, предусмотренные Договором.

6.2. Получатель инвестиций обязуется:
6.2.1. Обеспечить целевое использование получаемых Инвестиций в соответствии с условиями Договора.
6.2.2. Обеспечить в процессе реализации Договора строгое соблюдение условий взаимного инвестирования, если инвестирование по Договору осуществляется также Получателем инвестиций и (или) третьими лицами.
6.2.3. Используя предоставленные Инвестиции, обеспечить:
– подготовку строительной площадки;
– организацию производства работ и процесс строительства материалами и оборудованием;
– надлежащее выполнение необходимых строительно-монтажных работ;
– управление строительством, осуществление контроля за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
– оплату работ третьих лиц и иных необходимых работ и услуг;
– координацию деятельности проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.
6.2.4. Для достижения Результата инвестиционной деятельности обеспечить и произвести выполнение:
– строительных работ;
– отделочных работ;
– работ по устройству и присоединению сетей внутренних коммуникаций (отопления, вентиляции), сантехнических работ, работ по электроснабжению;
– работ по устройству и присоединению сетей наружных коммуникаций: теплосетей, сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения;
– работ по обустройству подъездных путей к объекту, благоустройство территории.
6.2.5. Письменно информировать Инвестора о заключении договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по Договору.
6.2.6. Нести расходы по корректировке Проекта и иной документации, если осуществление таковых будет необходимо.
6.2.7. Нести расходы по управлению процессом инвестиционной деятельности.
6.2.8. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для осуществления контроля за соответствием объема и качества выполняемых работ в сопровождении представителя Получателя инвестиций.
6.2.9. Право собственности Инвестора на Результат инвестиционной деятельности оформляется Получателем инвестиций в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней со дня получения Результата инвестиционной деятельности.
6.2.10. Незамедлительно ставить в известность Инвестора обо всех изменениях, влияющих или могущих повлиять на Инвестиционную деятельность и (или) Результат инвестиционной деятельности и ставящих под угрозу выполнение обязательств по Договору.
6.2.11. Обеспечить ввод Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии.
6.2.12. После сдачи Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию передать Результат инвестиционной деятельности Инвестору по акту приема-передачи.
6.2.13. Обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов Результата инвестиционной деятельности.
6.2.14. Осуществлять контроль за порядком направления и объемом Инвестиций, предоставляемых Инвестором в соответствии с условиями Договора.
6.2.15. Раз в месяц сроком до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, представлять отчет о потраченных Инвестициях.
Не обременять правами третьих лиц и не распоряжаться каким-либо иным образом Результатом инвестиционной деятельности.
6.2.16. По письменному требованию Инвестора предоставлять заверенные копии документов, имеющих отношение к достижению Результата инвестиционной деятельности. Указанные документы предоставляются в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего требования.
6.2.17. Передать Инвестору подписанный со своей стороны акт передачи Результата инвестиционной деятельности в течение пяти рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.
6.2.18. Выполнять иные обязанности, возложенные Договором.

6.3. Инвестор вправе:
6.3.1. Проверять в любое время ход и качество работ (соответствие используемых материалов, действий и т.п.) по созданию Результата инвестиционной деятельности, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Получателя инвестиций и (или) других субъектов Инвестиционной деятельности.
6.3.2. Передавать (уступать) свои права и обязанности по Договору третьим лицам только с письменного согласия Получателя инвестиций и при условии принятия третьими лицами условий и обязательств по Договору. Частичная и (или) полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.
6.3.3. Вносить обоснованные предложения о корректировке показателей, объемов и сроков выполнения Договора.
6.3.4. В случае выявления нарушений, допущенных Получателем инвестиций и (или) третьими лицами при реализации Инвестиционной деятельности, выдавать Получателю инвестиций предписание об устранении таких нарушений.

6.4. Получатель инвестиций вправе:
6.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по Договору.
6.4.2. Определять в соответствии с Договором и Проектом объемы и конкретные направления использования Инвестиций, необходимые для получения Результата инвестиционной деятельности.
6.4.3. Передавать (уступать) свои права и обязанности по Договору третьим лицам только с письменного согласия Инвестора и при условии принятия третьими лицами условий и обязательств по Договору. Частичная и (или) полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.
6.4.4. Пользоваться иными правами, предоставленными Договором и законодательством РФ.

7. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА

7.1. После достижения Результата инвестиционной деятельности Инвестор приобретает право собственности на Результат инвестиционной деятельности в следующем объеме: Инвестор приобретает в собственность Результат инвестиционной деятельности, характеристики которого указаны в п. 2.2 Договора.

7.2. Увеличение размера Инвестиций, полученных Получателем инвестиций от третьих лиц и (или) инвестируемых лично, для достижения Результата инвестиционной деятельности в рамках Договора не является основанием для уменьшения объема имущественных прав Инвестора.

7.3. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод создаваемого в ходе реализации Инвестиционной деятельности объекта в эксплуатацию по выполнению отдельного этапа, Стороны оформляют распределение имущественных прав актом реализации этапа.

7.4. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после выполнения Сторонами обязательств по Договору и получения разрешения на ввод Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию в порядке и сроки, предусмотренные законодательством РФ и Договором.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством РФ.

8.2. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

8.3. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

8.4. Ответственность Инвестора:
8.4.1. В случае нарушения сроков внесения Инвестиций по Договору Получатель инвестиций вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.
8.4.2. Получатель инвестиций вправе предъявить Инвестору документально подтвержденные убытки, вызнанные ненадлежащим исполнением Договора.

8.5. Ответственность Получателя инвестиций:
8.5.1. В случае нарушения сроков, указанных в п. 5.1 Договора, Получатель инвестиций выплачивает Инвестору неустойку в размере 0,01% от внесенных Инвестором Инвестиций за каждый день просрочки, но не более 5%.
8.5.2. В случае нарушения сроков, указанных в п. 6.2.9 Договора, Получатель инвестиций выплачивает Инвестору штраф в размере 10 000 (Десять тысяч) руб. за каждый день просрочки.
8.5.3. Получатель инвестиций несет ответственность за несоответствие Результата инвестиционной деятельности Проекту, а также законодательству РФ.

9. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством РФ.

9.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

9.3. Инвестор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
9.3.1. Если Получатель инвестиций существенно отклоняется от сроков, установленных п. 5.1 Договора, более чем на 10%.
9.3.2. В случае непредставления Получателем инвестиций более двух раз подряд отчета, указанного в п. 6.2.15 Договора.

9.4. Получатель инвестиций вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
9.4.1. Если Инвестор нарушил сроки финансирования по Договору и задержка составила более 30 календарных дней.

9.5. В случае одностороннего расторжения Договора по инициативе Инвестора по основаниям, установленным п. 9.3 Договора, Получатель инвестиций обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения соответствующего требования осуществить возврат полученных от Инвестора Инвестиций.

9.6. В случае одностороннего расторжения Договора по инициативе Получателя инвестиций по основаниям, установленным п. 9.4 Договора, Получатель инвестиций обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней с момента направления уведомления о расторжении Договора осуществить возврат полученных от Инвестора Инвестиций за удержанием документально подтвержденных убытков, которые производятся в форме удержания, а в случае, если полученных Инвестиций недостаточно для покрытия образовавшихся убытков, предъявить соответствующее требование Инвестору.

9.7. В случае досрочного расторжения Договора по согласованию Сторон может осуществляться передача (распределение) прав на незавершенный Результат инвестиционной деятельности.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

10.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

10.2. Претензионные письма направляются Сторонами с курьером либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанному в разделе 14 Договора.

10.3. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 (пятнадцать) рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

10.4. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

11. ФОРС-МАЖОР

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других не зависящих от Сторон обстоятельств.

11.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна не позднее трех календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы письменно известить другую Сторону с представлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

11.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

12.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

12.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

12.3. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

12.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, подписанных Сторонами, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

12.5. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

13. СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ

13.1. Приложение № 1 – Инвестиционный проект.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН