Договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕЖИЛОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

01.10.2013              № 2515

г. Москва

Общество с ограниченной ответственностью "Бета" в лице генерального директора Петрова Александра Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Закрытое акционерное общество "Гамма" в лице генерального директора Уварова Кирилла Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое помещение (склад) общей площадью 100 (сто) кв.м. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: г. Москва, ул. Краснопролетарская, д. 25. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером 100 (сто) кв.м, которым Продавец пользуется на праве аренды на основании Договора аренды № 1800-А от 15 июня 2010 г. План продаваемого нежилого помещения содержится в приложении 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Продавец передает нежилое помещение чистым, без видимых неполадок, трещин и прочих признаков ненадлежащего состояния помещения.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Договором № 123 от 21 мая 2010 г., заключенным между %ФормаСобственности!Т% "Бета" и ООО "Альфа".
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора указанное в пп. 1.1-1.2 нежилое помещение никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет 3 150 000 (Три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе регистрирует переход права собственности. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в течение трех рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение передать указанное нежилое помещение Покупателю по передаточному акту. Передачей нежилого помещения считается передача ключей от него. Покупатель обязан проверить состояние помещения до подписания передаточного акта. В случае наличия каких-либо претензий передаточный акт может быть подписан, но Продавец обязан в течение пяти рабочих дней устранить все выявленные нарушения.
4.2. Передаточный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, действующими на основании доверенности.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего Договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и оформления прав землепользования.
6.1.3. Устранить все неполадки, трещины, грязь и прочие признаки ненадлежащего состояния помещения до передачи его Покупателю.

6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме путем безналичного перечисления средств на расчетный счет Продавца в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в размере 5% (пять процентов) от цены настоящего Договора.
7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим российским законодательством.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы в порядке, предусмотренном действующим российским законодательством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно только при наличии письменного соглашения Сторон.
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены письменно и подписаны представителями обеих Сторон. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН