Договор купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

12.08.2014               № 2515

г. Москва

Общество с ограниченной ответственностью "Бета" в лице генерального директора Петрова Александра Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Гамма" в лице генерального директора Уварова Кирилла Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: общая площадь 1200 кв.м, кадастровый номер 7738943879, из категории земель "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием – производственная площадка, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Минина, вл. 58, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка (далее – земельный участок), что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости (копия выписки – приложение № 1 к Договору).
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № 773У943879, выданным 13 января 2014 г. Савеловским отделением Росреестра по г. Москве (копия свидетельства – приложение № 2 к Договору).
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора указанный в п. 1.1 земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена за приобретаемый земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, составляет 3 150 000 (Три миллиона сто пятьдесят тысяч) руб.
2.2. Покупатель обязан уплатить цену Договора в течение трех рабочих дней со дня подписания Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, реквизиты которого указаны в п. 11 Договора.
2.3. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе регистрирует переход права собственности. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

4.1. Продавец обязан в течение трех рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок передать его Покупателю по передаточному акту. Форма акта приведена в приложении № 3 к Договору. С момента подписания передаточного акта сторонами он становится неотъемлемой частью Договора.
4.2. Передаточный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, действующими на основании доверенности.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на земельный участок, являющийся предметом настоящего Договора и указанный в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий земельный участок, являющийся предметом настоящего Договора и указанный в п. 1.1 настоящего Договора.
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить стоимость земельного участка в полном объеме путем безналичного перечисления средств на расчетный счет Продавца в течение трех рабочих дней со дня подписания Договора.
6.2.2. Принять земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в размере 5% (пять процентов) от цены настоящего Договора.
7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим российским законодательством.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
8.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее двух рабочих дней со дня наступления таких обстоятельств.
8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Если Стороны не смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, должны разрешаться путем переговоров.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы в порядке, установленном действующим законодательством.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно только при наличии письменного соглашения Сторон.
10.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены письменно и подписаны представителями обеих Сторон. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.

11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН