Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЖИЛОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

04.10.2013              № 2516

г. Москва

Общество с ограниченной ответственностью "Бета" в лице генерального директора Петрова Александра Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны, и Краснова Нина Игоревна (паспорт серия 46 10 № 102518, выдан Отделением по району Тропарево-Никулино ОУФМС России по г. Москве 29.06.2010, проживающая по адресу: 119602, г. Москва, ул. Рузская, д. 20, кв. 35), именуемая в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец продает, а Покупатель покупает жилое помещение (квартиру) общей площадью 80 (восемьдесят) кв.м. (в том числе жилой площадью 60 (шестьдесят) кв.м.), расположенную на шестом этаже панельного дома. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: г. Москва, ул. Костромская, д. 25, кв. 58. План продаваемого жилого помещения содержится в приложении 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Продавец передает жилое помещение чистым, без видимых неполадок, трещин и прочих признаков ненадлежащего состояния помещения.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15 июня 2007 г., серия XI номер 123456789, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, регистрационный номер 7895468 от 15 июня 2007 г.
1.3. Инвентаризационная оценка указанного жилого помещения составляет 3 150 000 (Три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается справкой № 245 от 1 октября 2007 г. БТИ Алтуфьевского района.
1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора указанное в пп. 1.1 недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.5. Продавец гарантирует, что в указанном в пп. 1.1 недвижимом имуществе не живут лица, сохраняющие в соответствии с законодательством право пользования им после его приобретения покупателем.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет 3 150 000 (Три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе регистрирует переход права собственности. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1, считается переданным Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на него с составлением Сторонами Договора передаточного акта.
4.2. Передаточный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, действующими на основании доверенности.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего Договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
6.1.3. Устранить все неполадки, трещины, грязь и прочие признаки ненадлежащего состояния помещения до передачи его Покупателю.

6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме путем безналичного перечисления средств на расчетный счет Продавца в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в размере 5% (пять процентов) от цены настоящего Договора.
7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим российским законодательством.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы в порядке, предусмотренном действующим российским законодательством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно только при наличии письменного соглашения Сторон.
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены письменно и подписаны представителями обеих Сторон. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН