Договор найма жилого помещения

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

17.04.2019

г. Москва

Краснова Нина Игоревна, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и Юдина Светлана Владимировна, именуемая в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во временное владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, за плату.
1.2. По настоящему Договору предоставляется жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Мишина, д. 56, кв. 53, общей площадью 30 кв.м (именуемое в дальнейшем "Объект"), во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.3. Наличие телефона: телефон отсутствует.
1.4. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в приложении № 1 к настоящему Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Объект принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации ЛО 005 №189234 от 24.08.2001 г.
1.6. Помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: Юдин Андрей Васильевич.
1.7. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
1.8. Срок найма Объекта устанавливается с 17 апреля 2019 года до 16 марта 2020 года. Пролонгация настоящего Договора осуществляется по взаимному согласию Сторон.
1.9. Наниматель осмотрел Объект до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НAЙМОДАТEЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. Наймодатель должен предупредить Нанимателя не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.). Если Наймодатель не выполнил эту обязанность, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
2.1.3. Нести ответственность за недостатки сданного внаем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.
2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и (или) проживающих с ним лиц, своими силами.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:
– распоряжается Объектом на законных основаниях (на основании документа о праве, указанного в п. 1.5 настоящего Договора);
– Объект не сдан внаем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора;
– в соответствии с законодательством получено необходимое согласие всех собственников и (или) совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п. 1.6 Договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем) в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи согласно п. 4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.
3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и (или) проживающих с ним лиц.
3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.
3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.
3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д. – незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укреплять двери, устанавливать сигнализацию, охранные систем ы и т.д.).
3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.
3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п. 1.6 настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) руб.
4.2. Плата за наем Объекта производится ежемесячно не позднее 17-го числа текущего месяца за месяц вперед.
4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.
4.4. Оплату квартплаты, коммунальных услуг, за исключением указанных в п. 4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.
4.5. Оплату за электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение осуществляет Наниматель согласно показаниям счетчиков.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора. Также Стороны производят взаимную проверку личных документов.
5.2. Перечисленные в п. 1.6 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.
5.3. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны ознакомлены с проектом настоящего Договора и полностью с ним согласны.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.
6.4. При возникновении споров Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
6.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются российским законодательством.
6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН