Договор об оказании риелторских услуг

ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ
риелторских услуг

10.10.2019              № 2-Ар

г. Москва

Краснова Нина Игоревна (паспорт серия 46 10 № 102518, выдан Отделением по району Тропарево-Никулино ОУФМС России по г. Москве 29.06.2010, проживающая по адресу: 119602, г. Москва, ул. Рузская, д. 20, кв. 35), именуемая в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Бета" в лице генерального директора Петрова Александра Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями Договора Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать риелторские услуги (далее по тексту – Услуги), указанные в Перечне услуг (Приложение № 1 – Перечень услуг к Договору), который является неотъемлемой частью Договора, а Заказчик обязуется оплатить Услуги.

1.2. Для оказания услуг Исполнитель вправе привлекать соисполнителей только с письменного согласия Заказчика.

1.3. Место оказания услуг: 127083, г. Москва, ул. Мишина, д. 56.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует до даты окончания оказания Услуг в соответствии с разделами 3 и 5 Договора.

3. СРОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

3.1. Начало оказания Услуг – дата выдачи доверенности в соответствии с п. 4.1.6 Договора, окончание оказания Услуг – дата поступления оплаты Исполнителю за оказанные Услуги и дополнительные расходы в соответствии с п. 7 Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Заказчик обязуется:

4.1.1. Оплачивать Услуги в размерах и сроки, предусмотренные Договором.

4.1.2. Своевременно передавать Исполнителю всю необходимую для оказания Услуг информацию и документацию.

4.1.3. Принять оказанные Услуги в соответствии с условиями Договора.

4.1.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию, связанную с оказанием Услуг, третьим лицам и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам Исполнителя.

4.1.5. Возместить Исполнителю расходы, понесенные последним, в случае, если расходы были предварительно согласованны с Заказчиком.

4.1.6. В срок до 20 ноября 2019 г. выдать Исполнителю доверенность, оформленную в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающую полномочия Исполнителя перед третьими лицами на совершение действий по Договору.

4.1.7. Во время срока действия Договора не совершать каких-либо действий (лично или через посредников), связанных с оказанием Услуг, без согласования с Исполнителем.

4.2. Исполнитель обязуется:

4.2.1. Оказывать Услуги качественно и в срок в соответствии с условиями Договора.

4.2.2. Передать Услуги Заказчику согласно условиям Договора.

4.2.3. Предоставить Заказчику максимально полную и достоверную информацию о недвижимости, являющейся объектом оказания услуг.

4.2.4. Провести анализ документов на недвижимость на предмет выявления сведений, препятствующих заключению договоров купли-продажи или аренды недвижимости.

4.2.5. Оказывать Заказчику консультационные услуги по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы с недвижимостью при составлении договора купли-продажи, аренды или иного договора использования недвижимости.

4.2.6. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением Договора, включая маркетинговые исследования, рекламные мероприятия, организацию просмотров недвижимости, экспертизу правоустанавливающих документов и юридической чистоты отчуждения (с предоставлением ее результатов Заказчику).

4.2.7. Не передавать и не показывать третьим лицам находящуюся у Исполнителя документацию Заказчика.

4.2.8. Организовать юридическое оформление договоров купли-продажи (аренды, мены) недвижимости, регистрацию этих договоров и перехода права собственности.

4.2.9. В случае утраты полученных от Заказчика оригиналов документов восстановить их за свой счет.

4.3. Заказчик вправе:

4.3.1. Контролировать оказание Услуг, не вмешиваясь в деятельность Исполнителя.

4.3.2. Получать от Исполнителя устные и письменные объяснения, связанные с оказанием Услуг, не позднее трех рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования.

4.3.3. Отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг.

4.4. Исполнитель вправе:

4.4.1. Требовать оплаты за оказанные Услуги.

4.4.2. Отказаться от исполнения Договора при условии полного возмещения убытков Заказчику в порядке, предусмотренном п. 9.4.2 Договора.

4.4.3. Получать от Заказчика любую информацию, необходимую для выполнения своих обязательств по Договору. В случае непредставления либо неполного или неверного представления Заказчиком информации Исполнитель имеет право приостановить исполнение своих обязательств по Договору до представления необходимой информации.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМА УСЛУГ

5.1. В течение трех рабочих дней со дня окончания оказания Услуг Исполнитель обязан предоставить Заказчику следующие документы нарочным или заказным почтовым отправлением по выбору Исполнителя

– отчет об оказанных услугах – один экземпляр;

– отчет о расходах Исполнителя по оказанным услугам с приложением копий подтверждающих расходы Исполнителя документов, заверенных Исполнителем;

– акт сдачи-приема оказанных услуг (далее по тексту – Акт) – два экземпляра.

5.2. В течение трех рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, в полном объеме и оформленных надлежащим образом Заказчик обязан либо принять услуги, указанные в Акте, подписав Акт, либо направить Исполнителю письменные мотивированные возражения к Акту.

5.3. Стороны пришли к соглашению, что если в течение трех рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, Заказчик не представил Исполнителю нарочным или заказным почтовым отправлением по выбору Заказчика письменные мотивированные возражения к Акту, то Акт считается подписанным Заказчиком, а Услуги, указанные в Акте – принятыми Заказчиком.

5.4. Срок устранения Исполнителем недостатков составляет три рабочих дня со дня получения Исполнителем письменного мотивированного возражения Заказчика, указанного в п. 5.2 Договора.

5.5. Услуги считаются оказанными Исполнителем надлежащим образом в случае подписания Сторонами Акта только при условии передачи Исполнителем всех документов, указанных в п. 5.1 Договора.

6. СТОИМОСТЬ УСЛУГ

6.1. Стоимость Услуг по Договору составляет 18 000 (Восемнадцать тысяч) руб., в т. ч. НДС 20% в сумме 3000 (Три тысячи) руб.

6.2. Стоимость Услуг не включает в себя сумму расходов Исполнителя, связанных с оказанием Услуг. Расходы Исполнителя оплачиваются Заказчиком отдельно в соответствии с п. 7.2 Договора.

7. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

7.1. Оплата Услуг по Договору осуществляется в следующем порядке:
– предоплата в срок до 21 ноября 2019 г. в сумме 6000 (Шесть тысяч) руб., в т. ч. НДС 20% в сумме 1000 (Одна тысяча) руб.;
– оставшаяся часть – в течение трех банковских дней со дня подписания Акта в сумме 12 000 (Двенадцать тысяч) руб., в т. ч. НДС 20% в сумме 2000 (Две тысячи) руб.

7.2. Возмещение расходов Исполнителя осуществляется Заказчиком в течение пяти банковских дней со дня подписания Акта сдачи-приема оказанных услуг.

7.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте РФ (рубль) на расчетный счет Исполнителя. При этом обязанности Заказчика в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Заказчика со счета Заказчика.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством РФ.

8.2. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

8.3. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

8.4. Ответственность Заказчика:

8.4.1. За нарушение сроков оплаты оказанных Услуг Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 3 процентов от суммы несвоевременно внесенной оплаты Услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более 50 процентов от суммы несвоевременно внесенной оплаты Услуг.

8.4.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 4.1.2 Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю штраф в размере 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. за каждый такой случай.

8.4.3. За нарушение сроков оплаты расходов Исполнителя Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 3 процентов от общей суммы расходов за оказанные услуги за каждый день просрочки, но не более 100 процентов от общей суммы расходов.

8.4.4. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 4.1.7 Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю штраф в размере 3000 (Три тысячи) руб.

8.5. Ответственность Исполнителя:

8.5.1. За нарушение сроков оказания Услуг Исполнитель уплачивает Заказчику пени в размере 3 процентов от общей стоимости Услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более 50 процентов от общей стоимости Услуг.

8.5.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Исполнителем условий, предусмотренных п. 1.2 Договора, Исполнитель выплачивает Заказчику штраф в размере 5000 (Пять тысяч) руб. за каждый такой случай.

8.5.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Исполнителем обязанностей по передаче документов, предусмотренных п. 5.1 Договора, Услуги считаются не переданными Заказчику, а Исполнитель в дополнение к неустойке, указанной в п. 8.5.1 Договора, выплачивает Заказчику штраф в размере 5000 (Пять тысяч) руб. за каждый такой случай.

8.5.4. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Исполнителем обязанностей, предусмотренных п. 4.2.3 Договора, Исполнитель выплачивает Заказчику штраф в размере 3000 (Три тысячи) руб. за каждый такой случай.

8.5.5. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Исполнителем обязанностей, предусмотренных п. 4.2.5 Договора, Исполнитель выплачивает Заказчику штраф в размере 2000 (Две тысячи) руб. за каждый такой случай.

8.5.6. Исполнитель несет ответственность за сохранность полученных от Заказчика оригиналов документов и в случае утраты обязуется восстановить их за свой счет.

9. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

9.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение пяти календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

9.3. Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

9.3.1. Нарушения Исполнителем сроков оказания Услуг либо несвоевременного оказания Исполнителем Услуг по Договору на срок более 10 рабочих дней.

9.3.2.Нарушения Исполнителем обязанностей, предусмотренных п. 1.2 Договора.
9.3.3. Оплаты Исполнителю фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг.

9.4. Исполнитель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

9.4.1. Нарушения Заказчиком сроков оплаты Услуг либо несвоевременной оплаты Заказчиком Услуг по Договору на срок более 10 рабочих дней.

9.4.2. Полного возмещения убытков Заказчику.

9.4.3. Неоднократного (два раза и более) нарушения Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 4.1.4 Договора.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

10.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

10.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанному в п. 14 Договора.

10.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: по электронной почте. Такие претензионные письма имеют юридическую силу в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 10.2 Договора.

10.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

10.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

11. ФОРС-МАЖОР

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других не зависящих от Сторон обстоятельств.

11.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее трех календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

11.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

12.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

12.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

12.3. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

12.4. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.

13. СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ

13.1. Приложение № 1 – Перечень услуг.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН