Договор субаренды

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

04.10.2019              № 4-Ар

г. Москва

Общество с ограниченной ответственностью "Бета", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Петрова Александра Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Гамма", именуемое в дальнейшем "Субарендатор", в лице генерального директора Уварова Кирилла Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями Договора Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату и во временное пользование имущество (далее – Имущество), указанное в Перечне арендованного имущества (Приложение № 1 "Перечень арендованного имущества" к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора. Плоды, продукция и доходы, полученные Субарендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются собственностью Субарендатора.

1.2. Имущество принадлежит Арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды № 78-Д от 24.02.2019 (далее – Договор аренды), заключенному между Арендатором и ООО "Альфа" (далее – Арендодатель). Настоящий Договор заключается с согласия Арендодателя.

1.3. Имущество используется Субарендатором для осуществления своей хозяйственной деятельности.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу в день его подписания.

2.2. Срок аренды Имущества установлен Сторонами в Перечне арендованного имущества.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор обязуется:
3.1.1. Предоставить Имущество Субарендатору в порядке и на условиях Договора.
3.1.2. Предоставить Субарендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению Имущества, со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией.
3.1.3. Письменно уведомить Субарендатора обо всех скрытых недостатках Имущества до передачи Имущества Субарендатору.
3.1.4. Письменно уведомить Субарендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Имущество.
3.1.5. Гарантировать, что Имущество не будет истребовано у Субарендатора по причине наличия каких-либо прав на Имущество у третьих лиц на дату заключения Договора и (или) в течение всего срока действия Договора.

3.2. Субарендатор обязуется:
3.2.1. Вернуть Имущество Арендатору в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями Договора.
3.2.2. Обеспечить сохранность Имущества с момента передачи Имущества Субарендатору и до возврата Имущества Арендатору.
3.2.3. Использовать Имущество согласно условиям Договора и в соответствии с назначением Имущества.
3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.
3.2.5. При использовании Имущества соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.
3.2.6. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания Арендатора о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Субарендатора и ставящих под угрозу сохранность Имущества, экологическую и санитарную безопасность территории, на которой расположено Имущество.
3.2.7. Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении Имущества, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
3.2.8. Обеспечить представителям Арендатора беспрепятственный доступ к Имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
3.2.9. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Имущество Арендатору в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.3. Арендатор вправе:
3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Имущества, а также использования его Субарендатором в соответствии с назначением Имущества.
3.3.2. Давать Субарендатору письменные указания, обязательные для исполнения Субарендатором, по вопросам принятия Субарендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Субарендатором Имущества, ставящего под угрозу сохранность Имущества.
3.3.3. Арендатор, извещенный о требованиях Субарендатора, указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки Имущества за счет Арендатора, может без промедления произвести замену предоставленного Субарендатору Имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Имущества.

3.4. Субарендатор вправе:
3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Имущества, по своему выбору:
– потребовать от Арендатора либо безвозмездного устранения недостатков Имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества;
– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендатора;
– потребовать досрочного расторжения Договора.
3.4.2. Только с письменного согласия Арендатора сдавать Имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать Имущество иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед Арендатором остается Субарендатор.
3.4.3. Осуществлять неотделимые улучшения Имущества только с письменного согласия Арендатора.
3.4.4. В случае, когда Субарендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендатора улучшения Имущества, не отделимые без вреда для Имущества, Субарендатор после прекращения Договора имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

3.5. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Имущества лежит на Арендодателе.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

4.1. Место передачи Имущества в аренду: 127434, г. Москва, ул. Немчинова, д. 47, офис 50.

4.2. Место возврата Имущества из аренды: 127434, г. Москва, ул. Немчинова, д. 47, офис 50.

4.3. Передача Имущества Субарендатору в аренду и возврат Имущества Арендатору Субарендатором оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.4. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Имущества несет Субарендатор с даты передачи Имущества в аренду и до возврата его Арендатору.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Субарендатор обязан вносить арендную плату за пользование Имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2. Субарендатор один раз в месяц вносит арендную плату за пользование Имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, из расчета 12 000 (Двенадцать тысяч) руб. в месяц, в том числе НДС 20% в сумме 2000 (Две тысячи) руб.

5.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Субарендатором денежных средств в валюте РФ (рубль) на расчетный счет Арендатора. При этом обязанности Субарендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Субарендатора со счета Субарендатора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством РФ.

6.2. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4. Ответственность Арендатора:
6.4.1. В случае несвоевременной передачи Арендатором Имущества либо его части в аренду Арендатор обязуется выплатить Субарендатору пени из расчета 1 процент от стоимости несвоевременно переданного Имущества за каждый день просрочки, но не более 100 процентов.
6.4.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5 Договора, Арендатор выплачивает Субарендатору штраф в размере 2000 (Две тысячи) руб. за каждый такой случай.

6.5. Ответственность Субарендатора:
6.5.1. В случае несвоевременного возврата Субарендатором Имущества либо его части Субарендатор обязуется выплатить Арендатору арендную плату за фактическое время пользования Имуществом и пени из расчета 1 процент от стоимости несвоевременно возвращенного Имущества за каждый день просрочки, но не более 100 процентов.
6.5.2. В случае несвоевременного внесения Субарендатором арендной платы Субарендатор выплачивает Арендатору пени из расчета 5 процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки, но не более 300 процентов.
6.5.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Субарендатором обязанностей, предусмотренных любым из п. 3.2.5 – 3.2.8 Договора, Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере 2000 (Две тысячи) руб. за каждый такой случай.

7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение 30 календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3. Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1. Систематического (два раза и более) неисполнения (ненадлежащего исполнения) Субарендатором обязанностей, предусмотренных любым из п. 3.2.5 – 3.2.8 Договора.

7.3.2. Если Субарендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества.

7.3.3. Если Субарендатор существенно ухудшает Имущество.

7.3.4. Если Субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.4. Субарендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1. Неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п. 3.1.1 – 3.1.5 Договора.

7.4.2. Неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных п. 3.5 Договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 Договора.

8.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 Договора, не допускается.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде г. Москвы.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действия непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее трех календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4. Договор составлен в двух экземплярах, подписанных Сторонами, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11. СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ

11.1. Приложение № 1 – Перечень арендованного имущества.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН