Должностная инструкция агента по недвижимости

Общество с ограниченной ответственностью "Бета"
ООО "Бета"

УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
ООО "Бета"
___________________ А.И. Петров

02.11.2011

Должностная инструкция агента по недвижимости

02.11.2011              № 130-ДИ

г. Москва

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Должностная инструкция определяет должностные обязанности, права и ответственность Агента по недвижимости ООО "Бета".

1.2. Агент по недвижимости назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора ООО "Бета" по представлению Риелтора.

1.3. Агент по недвижимости подчиняется непосредственно Риелтору.

1.4. На должность Агента по недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе (в области работы с недвижимостью).

1.5. Агент по недвижимости должен знать:
– основы жилищного и земельного законодательства;
– законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие операции с недвижимостью;
– расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;
– основы рыночной экономики;
– основы психологии, правила установления деловых контактов и ведения переговоров, этику делового общения;
– общие условия налогообложения юридических и физических лиц;
– правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
– конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;
– контактные данные агентств, работающих на рынке недвижимости, виды услуг, которые они оказывают;
– основные требования, предъявляемые к объектам недвижимости, технические, качественные и другие характеристики объектов недвижимости;
– правила проведения осмотров и методы оценки объектов недвижимости, предназначенных для купли-продажи и аренды;
– правила рекламирования объектов недвижимости;
– методы обработки информации с использованием современных технических средств, средств коммуникаций и связи, персонального компьютера;
– правила пользования офисной техникой, средствами коммуникации и связи.

1.6. В своей деятельности Агент по недвижимости руководствуется:
– основами жилищного и земельного законодательства;
– законодательными и нормативными правовыми актами, регламентирующими операции с недвижимостью;
– локальными нормативными актами ООО "Бета", в том числе Правилами внутреннего трудового распорядка;
– приказами (распоряжениями) генерального директора ООО "Бета" и непосредственного руководителя;
– настоящей Должностной инструкцией.

1.7. В период временного отсутствия Агента по недвижимости его обязанности возлагаются на должностное лицо, назначаемое приказом генерального директора ООО "Бета".

2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

Агент по недвижимости выполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Проводит операции по покупке, продаже, аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2.2. Получает и анализирует информацию о продаваемом и сдаваемом в аренду недвижимом имуществе, о требованиях, предъявляемых к нему потенциальными покупателями или арендаторами.
2.3. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости.
2.4. Ведет поиск потенциальных покупателей и арендаторов недвижимого имущества, устанавливает с ними деловые контакты, предлагает им подходящие варианты покупки или аренды недвижимости.
2.5. Проводит предварительный осмотр объектов недвижимости, выставленных на продажу или сдаваемых в аренду. Организует проведение ознакомительного осмотра для потенциальных покупателей и арендаторов.
2.6. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи в наем.
2.7. Информирует клиентов о новых предложениях на рынке недвижимости, консультирует о характеристиках объектов недвижимости.
2.8. Согласует условия договоров, организует заключение договоров купли-продажи и аренды недвижимого имущества.
2.9. Оказывает помощь клиентам по своевременному оформлению и получению документов, необходимых для оформления сделок с недвижимостью.
2.10. Взаимодействует с жилищно-коммунальными органами, бюро технической инвентаризации, нотариусами, органами ФМС России и другими организациями и лицами, которые участвуют в оформлении сделок с недвижимостью и сопутствующих процедур.
2.11. Составляет отчеты о выполненной работе и представляет их непосредственному руководителю.

3. ПРАВА

Агент по недвижимости имеет право:
3.1. Требовать от своего непосредственного руководителя и генерального директора ООО "Бета" содействия в исполнении должностных обязанностей и реализации прав.
3.2. Повышать свою квалификацию.
3.3. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от работников отчеты и документы, необходимые для выполнения должностных обязанностей.
3.4. Знакомиться с проектами решений генерального директора ООО "Бета", касающимися деятельности Агента по недвижимости.
3.5. Представлять на рассмотрение своего непосредственного руководителя и генерального директора ООО "Бета" предложения по вопросам своей деятельности, в том числе ставить вопросы о совершенствовании своей работы, улучшении организационно-технических условий труда, повышении размера зарплаты, оплате сверхурочных работ в соответствии с законодательством и положениями, регламентирующими систему оплаты труда работников ООО "Бета".
3.6. Получать от работников ООО "Бета" информацию, необходимую для ведения своей деятельности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Агент по недвижимости несет ответственность:
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией, – в соответствии с действующим трудовым законодательством.
4.2. За другие правонарушения, совершенные в период ведения своей деятельности (в т. ч. связанные с причинением материального ущерба и ущерба деловой репутации ООО "Бета"), – в соответствии с действующим трудовым, гражданским, административным и уголовным законодательством.

5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ

5.1. Режим работы Агента по недвижимости определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ООО "Бета".

5.2. Работодатель проводит оценку эффективности деятельности Агента по недвижимости в соответствии с Комплексом мероприятий по оценке эффективности, утверждаемым приказом генерального директора ООО "Бета".

Должностная инструкция разработана в соответствии с приказом генерального директора ООО "Бета" № 1-Пр от 23.08.2011.

Должностную инструкцию составил:

Начальник отдела кадров _________________________ Е.В. Васильева

С инструкцией ознакомлен:

02.11.2011 ________________ П.Д. Павлов

Согласовано:

Юрист _________________________ Н.А. Павлов

02.11.2011