Общество с ограниченной ответственностью "Бета"
Должностная инструкция инженера по технической эксплуатации жилищного фонда
№ 210-ДИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Должностная инструкция определяет должностные обязанности, права и ответственность Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда ООО "Бета" .
1.2. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора ООО "Бета" по представлению начальника отдела .
1.3. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда подчиняется непосредственно начальнику отдела .
1.4. На должность Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда назначается лицо, имеющее высшее образование – бакалавриат, прошедшее обучение по дополнительным профессиональным программам (программам повышения квалификации, программам профессиональной переподготовки), без предъявления требований к опыту практической работы или среднее профессиональное образование и практический опыт (производственный стаж), полученный в ходе трудовой деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее одного года .
1.5. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда должен знать: – законодатель ные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие требования:
– к содержанию и использованию жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;
– к заключению договоров социального найма или аренды жилых и нежилых помещений; – порядок выбора управляющей организации в жилищной сфере; – заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями; – законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие:
– проведение контроля технического и санитарного состояния жилищного фонда;
– организацию и проведение учета жилищного фонда;
– организацию государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля использования и сохранности жилищного фонда, общего имущества многоквартирного дома;
– организацию работы по переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, а также по переустройству и перепланировке жилых помещений;
– организацию работы по предоставлению специализированных помещений; – положения, инструкции и другие материалы по разработке и оформлению технической инвентаризации и паспортизации; – действующие законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие организацию регистрации прав на жилые помещения и сделок с ним; – правила охраны труда при проведении контроля эксплуатации и содержания жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры; – трудовое законодательство; – правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; – санитарно-гигиенические требования к условиям проживания; – стандарты и нормативы предоставления жилищно-коммунальных услуг; – порядок и регламент взаимодействия с гражданами при предоставлении им услуг; – требования к составлению отчетности; – требования к качеству предоставляемых государственных и муниципальных услуг; – требования к качеству предоставляемых жилищно-коммунальных услуг; – отечественный и зарубежный опыт переустройства жилых зданий; – этику делового общения.
1 .6. В своей деятельности Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда руководствуется: – локальными нормативными актами ООО "Бета" , в том числе Правилами внутреннего трудового распорядка; – приказами (распоряжениями) генерального директора ООО "Бета" и непосредственного руководителя; – правилами по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и противопожарной защите; – настоящей Должностной инструкцией.
1 .7. В период временного отсутствия Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда его обязанности возлагаются на работника, назначаемого приказом генерального директора ООО "Бета" .
2 . ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда выполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Организация работы по управлению жилищным фондом на уровне местного самоуправления.
2.1.1 . Обеспечение соблюдения нормативно-технических требований к содержанию и использованию жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры: – контроль надлежащей эксплуатации и содержания жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры; соответствия использования зданий (строений, коммунальной инфраструктуры), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения; своевременного выполнения установленного объема ремонтно-строительных работ, качества их производства, соблюдения строительных норм, технических условий и технологии производства работ; соблюдения правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил; – составление актов осмотра жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры ; – выявление потребности в ремонтах и составление планов ремонтных работ жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры; – организация работы комиссии для осмотра жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры, освидетельствования и определения качества ремонтных работ; – выявление нарушений при эксплуатации и ремонте жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры и принятие мер к их устранению.
2 .1.2. Обеспечение заключения договоров социального найма, найма или аренды жилых и нежилых помещений: – прием и регистрация заявлений о заключении договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений) муниципального жилищного фонда; – рассмотрение заявлений на наличие оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги; – осуществление экспертизы представленных документов; – оформление договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений) муниципального жилищного фонда; – разработка административного регламента для оказания услуги по заключению договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений).
2 .1.3. Обеспечение заключения договора с выбранной (созданной) организацией на управление муниципальным жилищным фондом: – разработка документации для проведения конкурса по выбору организации на управление многоквартирным домом; – информационное обеспечение конкурса по выбору организации на управление многоквартирным домом; – формирование и участие в работе конкурсной комиссии; – заключение договора с организацией, выбранной на конкурсной основе, на управление муниципальным жилищным фондом, контроль выполнения договора; – разработка регламента проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления жилищным фондом .
2 .1.4. Обеспечение заключения договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями: – подготовка и заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями ;
– анализ выполнения договоров; – организация работы по досудебному урегулированию хозяйственных споров (медиация); – организация претензионной работы.
2.1.5. Организация контроля технического и санитарного состояния жилищного фонда: – организация работы по составлению и ведению электронных паспортов объектов жилищного фонда и государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства; – разработка и реализация мероприятий, направленных на снижение физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования жилищного фонда; – разработка системы мотивации работников в повышении качества выполняемых работ.
2.2. Организация процессов по управлению государственным и муниципальным жилищным фондом .
2.2.1. Организация учета жилищного фонда : – осуществление инвентаризации и паспортизации жилищного фонда ; – организация проведения оценки и переоценки жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения ; – оказание информационного и консультационного обслуживания, связанного с государственным учетом жилищного фонда ; – разработка административного регламента оказания услуг по техническому учету жилищного фонда .
2.2.2. Подготовка документов к государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними :
–подготовка документов; – взаимодействие с органами кадастрового учета.
2.2.3. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль использования и сохранности жилищного фонда : – проведение инспекционных обследований и проверки подконтрольных объектов; – выдача предписаний собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для устранения выявленных нарушений; – выдача заключения о пригодности жилья и помещений для проживания.
2.2.4. Организация работы по переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, а также по переустройству и перепланировке жилых помещений : – рассмотрение документов: – о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; – о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений; – создание межведомственной комиссии при органе местного самоуправления по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения; – разработка положения о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; – разработка положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения; – разработка регламента работы комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения.
2.2.5. Организация работы по предоставлению специализированных жилых помещений : – разработка перечня и реестра категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования и нуждающихся в специализированных жилых помещениях; – рассмотрение документов для предоставления специализированных помещений; – организация контроля использования специализированных жилых помещений; – создание межведомственной комиссии при органе местного самоуправления по исполнению муниципальной услуги; – разработка административного регламента исполнения муниципальной услуги "предоставление специализированных жилых помещений".
3. ПРАВА
Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда имеет право: 3.1. Требовать от своего непосредственного руководителя и генерального директора ООО "Бета" содействия в исполнении должностных обязанностей и реализации прав. 3.2. Знакомиться с проектами решений генерального директора ООО "Бета" , касающимися деятельности Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда . 3.3. Представлять на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по вопросам своей деятельности, в том числе ставить вопросы о совершенствовании своей работы, улучшении организационно-технических условий труда, повышении размера зарплаты, оплате сверхурочных работ в соответствии с законодательством и положениями, регламентирующими систему оплаты труда работников ООО "Бета" . 3.4. Получать от работников ООО "Бета" информацию, необходимую для ведения своей деятельности.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда несет ответственность: 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией, – в соответствии с действующим трудовым законодательством. 4.2. За другие правонарушения, совершенные в период ведения своей деятельности (в т. ч. связанные с причинением материального ущерба и ущерба деловой репутации ООО "Бета" ), – в соответствии с действующим трудовым, гражданским, административным и уголовным законодательством.
5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ
5.1. Режим работы Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ООО "Бета" . 5.2. Работодатель проводит оценку эффективности деятельности Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда в соответствии с Комплексом мероприятий по оценке эффективности, утверждаемым приказом генерального директора ООО "Бета" .
Должностная инструкция разработана в соответствии с приказом генерального директора ООО "Бета" № 1-Пр от 01.06.2012 .
Должностную инструкцию составил а :
Начальник отдела кадров _________________________ Е.В. Васильева
С инструкцией ознакомлен :
________________ Р.Л. Борисов
Юрист _________________________ Н.А. Павлов
