УТВЕРЖДЕНО : 127083, г. Москва, ул. Мишина, д. 56 ( п ротокол № 1 от 1 февраляя 2016 г. )
Товарищества собственников жилья "Бета"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома "Бета" , именуемое в дальнейшем " Товарищество ", учреждено в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.
1.2. Товарищес тво является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и осуществляет свою деятельность на основании законодательства, действующего на территории Р Ф (далее – законодательство), и У става Товарищества .
1. 3 . Полное фирменное Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья "Бета" . Сокращенное фирменное наименование Общества на русском языке: ТСЖ "Бета" . Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.
1.4 . : 127083, г. Москва, ул. Мишина, д. 56 .
1.5. Товари щество учреждено на неограниченный срок.
1.6. Число членов Товарищества должно превышать 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
1.7. Для обеспечения своей деятельности Товарищество имеет: ;
1. 8 . Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
2. ЦЕЛИ , ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе занимать ся хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2. Основными видами деятельности Товарищества являются: – обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; – организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; – оформление прав на объекты недвижимости; – организация крытых и открытых охраняемых стоянок для авто – и мототранспорта собственников и владельцев помещений , п редоставление услуг по ремонту и обслуживанию авт о – и мототранспорта собственников и владельцев помещений; – охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений; – содержание и благоустройство придомовой территории; – текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; – строительство и реконструкция зданий и сооружений; – представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества; – содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства; – консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества; – передача в аренду, внаем части общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории; – оказание собственникам и владельцам помещений услуг по перепланировке помещений, регистрации сделок с недвижимостью; – создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула; – ведение реестра собственников и владельцев помещений; – проведение развивающих, спортивных, культурно-развлекательных занятий для детей, подростков и молодежи; – проведение культурно-массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений; – строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах.
2.3 . Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством и соответствующие целям деятельности Товарищества.
2.4 . На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные гл. 14 Жилищного кодекса РФ и настоящим Уставом.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. : 3.1.1. З аключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры . 3.1.2. О пределять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели . 3.1.3. У станавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме . 3.1.4. В ыполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме . 3.1.5. П ользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством . 3.1.6. П ередавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги . 3.1.7. П родавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает прав и законных интересов собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе: 3.2.1. П редоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме . 3.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме . 3.2.3. П олучать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации . 3.2.4. О существлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков . 3.2.5. З аключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.5. : 3.5.1. О беспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ , положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества; 3.5.2. О существлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса РФ . 3.5.3. О беспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме . 3.5.4. О беспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество . 3.5.5. О беспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью . 3.5.6. П ринимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому . 3.5.7. П редставлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами . 3.5.8. В ыполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору . 3.5.9. В ести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов РФ , указанные в ч. 2 ст . 20 Жилищного кодекса РФ . 3.5.10. П редставлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ , указанные в ч. 2 ст . 20 Жилищного кодекса РФ , в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений заверенные председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола Общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений .
4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ (ВЫХОДА ИЗ НЕГО) В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА. ВЗНОСЫ
4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество .
4.2. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
4.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и ( или ) с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4.4. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.5. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные п . 4.4 данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.
4.6. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания.
4.7. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.
4.8. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
4.9. При реорганизации юридического лица – члена Товарищества либо смерти гражданина – члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.
5. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Член Товарищества имеет право: 5.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями. 5.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества. 5.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов. 5.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу. 5.1.5. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах. 5.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято Общим собранием членов Товарищества. 5.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке. 5 .1.8. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества. 5 .1.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
5 .2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.
5 .3. Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме: 5 .3.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества. 5 .3.2. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. 5 .3.3. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: – Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества; – реестром членов Товарищества; – бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок); – заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; – документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; – протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; – документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; – технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами; – иными предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.
6. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Член Товарищества обязан: 6.1.1. С одержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет . 6.1.2. И спользовать жилое и ( или ) нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством . 6.1.3. И спользовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами . 6.1.4. В ыполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества . 6.1.5. Н ести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и ( или ) по внесению членских взносов . 6.1.6. С облюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории . 6.1.7. П ринимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным . 6.1.8. П ринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности . 6.1.9. О беспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и ( или ) нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу . 6.1.10. У странять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и ( или ) нежилые помещения в соответствии с договорами.
6.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы: – копию Устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом; – данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества; – сведения о страховании общего имущества; – данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества; – сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.
6.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
7 . ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
7 .1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
7 .2. Средства Товарищества состоят из: – обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества; – доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленн ой на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества; – субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; – прочих поступлений.
7 .3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.
7 .4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
7 .5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Товарищество может заниматься : 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; .
7 .6. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
7 .7. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и ( или ) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
7 .8. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
7 .9. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
7 .10. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
7 .11. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
8.2. : а) внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции; б) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; в) избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, также Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий; г) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; д) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; е) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; ж) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; з) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; и) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); к) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества; л) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества; м) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; н) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества; о) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества; п) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
8.3. Уставом Товарищества к компетенции Общего собрания членов Товарищества помимо указанных в п. 8.2 настоящего Устава также может быть отнесено решение иных вопросов.
8.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
8.5. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
8.6. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
8.7. Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
8.8. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции Общего собрания в соответствии с п п . "б", "д", "е" п . 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
8.9. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
8.10. Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. 47, 48 Жилищного кодекса РФ. Е сли в уставе Товарищества предусмотрено использование информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ.
8.11. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).
8.12. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений.
8.13. В случае если жилое и ( или ) нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. , подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.
9.3. Правление Товарищества в составе семи человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на два года.
9.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
9.5. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.
9.6. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее десяти дней после проведения собрания. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
9.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее 50 процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.
9.8. В Товарищества входит: – обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества; – контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов; – составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения; – управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; – наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; – заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; – ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; – созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества; – выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
9.9. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
9.10. Председатель Правления Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества из состава Правления Товарищества на два года .
9.11. Председатель Правления Товарищества , подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме , положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.
9.12. При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.
10.
10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.
10.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
10.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества: – проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества; – представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской ( финансовой) отчетности Товарищества; – представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; – отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
11.2. Товарищество по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
11.3. Реорганизация Товарищества, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст . 136 Жилищного кодекса РФ. Решение о разделении Товарищества может быть принято на Общем собрании его членов большинством голосов членов Товарищества от числа голосов членов Товарищества, присутствующих на его Общем собрании, при условии согласия на такое разделение Общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
11.4 . Реорганизация Товарищества, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Решение о выделении Товарищества может быть принято на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано Товарищество в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
11.5. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
11.6. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.
1 2 . ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1 2 .1. Дополнения и изменения настоящего У става подлежат утверждению общим собранием участников Общества по правилам, предусмотренным настоящим У ставом и законодательством, с последующей государственной регистрацией. Изменения и дополнения настоящего У става вступают в силу в порядке, предусмотренном законодательством.
1 2 .2 . Настоящий У став вступает в силу с момента государственной регистрации Общества в качестве юридического лица в установленном порядке.
1 2 .3. Настоящий У став имеет обязательную силу для всех органов Общества, участников Общества, лиц, относящихся к персоналу Общества, и иных третьих лиц.
1 2 .4 . В случае если отдельные правила, установленные настоящим У ставом, перестали действовать, остальные его положения сохраняют силу.
1 2 . 5 . Если отдельные положения У става Общества вступают в противоречие с положениями законодательства , то применяются соответствующие положения законодательства , которые в этом случае имеют преимущественную силу для участников Общества и третьих лиц.
1 2 . 6 . Вопросы, которые невозможно разрешить на основе положений настоящего Устава, разрешаются в соответствии с законодательством, договором об учреждении, обычаями делового оборота.
