Спрос на ремонт и строительство стабилен всегда: людям надо где-то жить, расширяться, а бизнесу — запускать новые производства. У стройки есть один существенный минус — длительный цикл: от закладки первого камня до полной сдачи объекта может уйти не один год. Но всё компенсируется высокой рентабельностью проектов, и поэтому поток предпринимателей в этом направлении не иссякает. Здесь мы расскажем, как можно открыть строительную фирму и запустить её работу.
- Подготовка документов для регистрации
- Резервирование расчетного счета в банке
- 2 месяца интернет-бухгалтерии в подарок
Выбор специализации
Около 500 тысяч компаний и шести миллионов человек работают в сфере строительства РФ. Они заняты не только общестроительными работами, но и:
- геодезическими исследованиями;
- изысканиями и проектированием;
- техническим и авторским надзором.
Как правило, они имеют свою специализацию, и работают в определённых нишах. Существует около десятка направлений строительной деятельности, среди которых:
- возведение многоквартирных и частных домов;
- строительство промышленных объектов;
- прокладка автомобильных и железных дорог;
- возведение объектов энергетики и связи;
- строительство ферм и иных сельскохозяйственных сооружений;
- возведение зданий, сооружений медицинского, образовательного назначения, иных объектов бюджетной сферы;
- строительство спортивных, развлекательных объектов;
- ввод в действие торговых, складских и офисных зданий.
Некоторые организации совмещают несколько направлений и работают “под ключ” — начиная с рытья котлована под фундамент до чистовой отделки помещений. Другие имеют узкую специализацию — например, проводят только электромонтажные и сантехнические работы.
На начальном этапе нужно изучить ёмкость местного рынка строительных услуг. Для этого применяют статистические данные или заказывают маркетинговые исследования специализированным фирмам. Подбираются те направления, которые имеют:
- стабильно высокий спрос;
- сравнительно низкий уровень конкуренции;
- устоявшуюся базу профессиональных кадров в регионе.
В любой местности спросом пользуются услуги по возведению частных домов, объектов торговой и офисной инфраструктуры. Браться за широкий фронт работ не стоит — осилить его будет сложно. Следует подбирать только определённый вид услуг, и то если есть потенциальные исполнители с руководителем работ. Например, чтобы строить фундамент под коттедж, нужна готовая бригада из 3-5 человек.
Регистрация бизнеса
Многие предприниматели задаются вопросом — хочу открыть строительную фирму, но не знаю с чего начать?
Запускать деятельность предприятия нужно только после регистрации ООО или ИП. Но можно обойтись и без этого, — если услуги будет оказывать один человек. Достаточно зарегистрироваться самозанятым через мобильное приложение “Мой налог” и спокойно работать дальше. Никаких отчётов и деклараций — вся выручка будет отражаться в приложении, и там же можно будет перечислять налог (4% с дохода, полученного от физлиц, 6% от юрлиц).
Вариант удобен для исполнителя, оказывающего мелкие строительные услуги — штукатурка, электромонтаж, покраска, и т.д. Есть ограничение по общей выручке — 2,4 миллиона рублей в год.
Что нужно чтобы открыть строительную фирму остальным будущим предпринимателям?
Зарегистрировать ИП — чтобы самостоятельно распоряжаться прибылью. Можно нанимать исполнителей со стороны, заключать договоры подряда на строительство объектов “под ключ”. Есть один минус — собственник несёт ответственность по долгам ИП всем своим имуществом.
Альтернативой может стать создание ООО с единственным учредителем. В этом случае вся ответственность будет ограничена размером уставного капитала (УК).
Партнёры (как физические лица, так и организации) могут объединить свои капиталы и создать ООО или АО. Минимальный УК ООО — 10000 рублей, АО — 100000 рублей для публичного общества и 10000 рублей для непубличного.
Разница между ООО и АО в количестве учредителей. ООО могут привлекать до 50 участников, АО — сколько угодно. АО, кроме того, может инициировать выпуск акций и собрать инвестиции под конкретный проект.
При регистрации ИП нужно заплатить госпошлину в размере 800 рублей, а при открытии ООО или АО — 4000 рублей.
Заявители освобождаются от уплаты госпошлины, если документы на регистрацию подаются через интернет, с подписанием ЭЦП.
Выбрать налоговую систему можно как на этапе регистрации ИП или организации, так и после неё. Для строительной деятельности актуальны 4 вида:
- общая система налогообложения (ОСНО) — если планируется работа с организациями и ИП-плательщиками НДС;
- упрощённая система налогообложения (УСН) — во всех остальных случаях работы с ИП и организациями. Есть 2 варианта УСН — с базой налогообложения “Доходы” и с базой налогообложения “Доходы минус расходы”;
- патентная система налогообложения - ПСН (только для ИП) — применяется при оказании услуг населению;
- самозанятость (могут применять ИП и физические лица без статуса ИП).
Для перехода на УСН и самозанятость действует срок в 30 дней после регистрации. Патент можно купить в любое время, и тогда перейти на него можно будет через 10 дней после его оформления.
Где и как регистрировать бизнес
Открыть компанию по строительству следует в инспекции Федеральной налоговой службы, расположенной по месту жительства ИП или по местонахождению ООО (АО).
Документы туда можно сдать на бумажном носителе:
- нарочно, самому или доверенным лицом. Их примут в ИНФС или в МФЦ;
- отправив по почте ценным письмом с описью вложения.
Или отправить через интернет:
- с использованием портала Госуслуг или личного кабинета на сайте ФНС;
- воспользовавшись услугами нотариуса;
- с помощью сервиса регистрации от интернет-бухгалтерии “Мое Дело”.
В первом случае понадобится своя ЭЦП. Во втором нужно будет заплатить нотариусу за применение его ЭЦП. А в третьем — сервис сам выпустит электронную подпись и бесплатно отправит документы в нужную ИФНС.
Некоторые отделения МФЦ предоставляют услуги электронной отправки регистрирующих документов в ИФНС. О такой возможности нужно уточнить на месте.
Пакеты документов для регистрации ООО и ИП будут отличаться:
| Для ООО | Для ИП |
|---|---|
| копии листов паспорта учредителей | копия листов паспорта заявителя |
| протокол собрания учредителей или решение единственного учредителя о создании ООО | заявление о регистрации по форме Р21001 |
| заявление о регистрации по форме Р11001 | квитанция об уплате госпошлины (если документы подаются на бумаге) |
| согласие арендодателя на предоставление помещения под местонахождение ООО или свидетельство о собственности на помещение | - |
| устав ООО (если не используется типовая форма) | - |
| уведомление о переходе на УСН (при необходимости) | - |
| квитанция об уплате госпошлины (если документы подаются на бумаге) | - |
В заявлении на регистрацию должны указываться виды деятельности ИП или ООО. Один должен быть основным, остальные — дополнительными (их количество не ограничено). Код видов деятельности содержатся в классификаторе ОКВЭД 2 (ОК 029-2014). Целый раздел Классификатора (F) содержит все коды по строительству.
Если все документы сделаны правильно, ИФНС в течение 3 рабочих дней после их получения высылает лист выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) о регистрации бизнес-единицы.
В целях финансовой защиты заказчиков от неисполнения подрядчиком своих обязательств, Правительство РФ внедрило систему СРО — саморегулируемых организаций. Строительные фирмы и ИП обязаны вступать в СРО, если они планируют вести определённые виды деятельности:
- строительство домов выше 3 этажей;
- строительство объектов высотой более 15 метров;
- возведение мостов, линий, метро, шахт, дорог;
- монтаж металлических и железобетонных конструкций;
- строительство промышленных объектов нефтегазовой отрасли.
Есть утверждённый Правительством РФ перечень СРО, из которого можно выбрать подходящий вариант и оплатить членский взнос. Его размер будет зависеть от вида строительной деятельности и сумм предполагаемых компенсаций. Размер взносов может колебаться от 70 до нескольких сотен тысяч рублей в год.
Существуют отдельные СРО для строительных, изыскательских и проектных работ. И если строительная компания одновременно проводит изыскания, делает проекты и ведёт строительство, ей нужно вступать в три СРО сразу.
Открыть строительную фирму с нуля: пошаговая инструкция
Компания или ИП зарегистрированы, теперь нужно подумать о найме исполнителей — без рабочих рук строить объекты невозможно. Одновременно нужно поддерживать работу офиса, сдавать декларации и отчётность. Необходим финансовый расчёт окупаемости первоначальных затрат и покрытия постоянных расходов, которые не зависят от строительной деятельности (аренда офиса, зарплата административного персонала, канцтовары, реклама, и т.д.).
Финансово-экономический прогноз деятельности
Сколько стоит открыть свою строительную компанию? Рассмотрим на примере:
- госпошлина — 4000 рублей;
- открытие расчётного счёта и плата за РКО на 1 месяц — 2000 рублей;
- изготовление печати — 1000 рублей;
- предоплата за аренду офиса — 30000 рублей;
- приобретение мебели и офисной техники — 200000 рублей;
- подключение интернета и плата за 1 месяц обслуживания — 3000 рублей;
- канцтовары и инвентарь для офиса — 5000 рублей;
- программное обеспечение — 30000 рублей.
- затраты на найм работников — 25000 рублей.
ИТОГО 300000 рублей. Сюда не добавляем сумму УК, так как её можно использовать на финансирование трат.
Со второго месяца работы предполагаются следующие постоянные затраты:
- заработная плата директора, инженера-сметчика, прораба, офис-менеджера — 300000 рублей;
- страховые взносы с заработной платы — 90000 рублей;
- аренда офиса — 30000 рублей;
- расходы на рекламу и продвижение — 30000 рублей;
- канцтовары и инвентарь — 10000 рублей;
- услуги бухгалтера, кадровика и юриста по аутсорсингу — 30000 рублей;
- расходы на интернет, связь, банковские услуги, и т.д. — 10000 рублей
ИТОГО 500000 рублей. Таким образом, открытие строительной компании и первый месяц её работы обойдутся в 800 тысяч рублей.
Руководству компании нужно нанять исполнителей и найти такие объекты строительства, прибыль от которых позволит:
- окупить вложенные средства (300 тысяч рублей);
- покрывать постоянные расходы на содержание компании (500 тысяч рублей в месяц);
- получать дивиденды собственникам.
На первых этапах это будет сложно, так как понадобятся первоначальные инвестиции на закупку инструментов, оборудования, спецодежды, строительной техники, и т.д.
Сколько нужно денег чтобы открыть строительную компанию — на примере экономического расчёта окупаемости ООО “Строй-Трест”
Поиск и найм сотрудников
Нужно начинать поиск с выбора опытного, квалифицированного прораба или бригадира. Он поможет подобрать исполнителей “под себя” — так как ему придётся работать с ними бок о бок. Спрос на хороших, надёжных строителей всегда высокий, и найти их довольно сложно. Придётся провести не один десяток собеседований, прежде чем подобрать подходящую кандидатуру.
Искать претендентов можно через:
- общероссийские онлайн-сервисы поиска вакансий (hh.ru, rabota.ru, и т.д);
- сайты кадровых агентств;
- коллег, знакомых и друзей;
- центры занятости населения (ЦЗН).
Чем больше площадок использовать, тем больше шансов найти исполнителей.
Продвижение компании
Новой фирме тяжело конкурировать с тяжеловесами, давно оказывающими строительные услуги. Поэтому нужно заявить о себе как можно большему числу потенциальных заказчиков.
Один из эффективных способов — реклама в социальных сетях и рассылка сообщений по электронным базам своего и близлежащих городов. Можно распечатать рекламные листовки и распространить их через почтовые ящики. Не менее эффективна реклама в лифтах, на билбордах, радио и телевидении.
Можно выйти на руководство компаний — генеральных подрядчиков строительства объектов в городе и районе и предложить им услуги по субподряду.
В любом случае, в первые месяцы деятельности на раскрутку компании понадобится не менее 50 - 100 тысяч рублей.
Участие в госзакупках
Одним из основных заказчиков объектов строительства выступают государственные и муниципальные органы власти. Они регулярно проводят тендеры на капитальный ремонт и возведение зданий и сооружений для государственных нужд. При этом не менее 25% от совокупного объёма отдаётся субъектам малого и среднего бизнеса.
Нужно учитывать, что при выигрыше тендера подрядчик не имеет права отказаться от его исполнения, а также нарушить сроки сдачи объекта или сделать работы некачественно. В противном случае ему будут грозить огромные неустойки и попадание в чёрный список поставщиков, запрещающий участие в торгах в течение 2 следующих лет.
Перезвоним и расскажем, как выгоднее и проще оформить
Заказать консультацию
