Вопрос:
В 2010 году купил квартиру за 1750 тыс.руб. В 2012, 2013, 2014 и 2015 годах использовал вычет и налоговая вернула подоходный с дохода 1750 тыс.руб. В 2014 году квартиру продал и купил другую. Могу я в 2016 году воспользоваться вычетов в пределах 2 млн. рублей с покупки новый квартиры, т.е получить вычет с суммы 2000 - 1750 = 250 тыс.руб. ?
Ответ:
Нет, к сожалению, не можете.
С начала 2014 года порядок предоставления имущественного вычета при приобретении (строительстве) жилья существенно изменился (т.е. положения законодательства изложены в новой редакции). В частности, появилась возможность получения вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного вычета. Однако эти изменения действуют на правоотношения по предоставлению имущественного вычета, возникшие не ранее 2014 года ( п. 2 ст. 2 Федерального закона № 212-ФЗ от 23 июля 2013 г. ).
При этом в налоговом законодательстве не поясняется, что такое "правоотношения по предоставлению имущественного вычета" и когда такие правоотношения возникают.
Позиция Минфина России: правоотношения по предоставлению имущественного вычета возникают с момента появления у гражданина права на такой вычет. Право на вычет появляется в момент официального оформления документов, подтверждающих данное право. Под этими документами контролирующие ведомства в первую очередь понимают документы о переходе (появлении) права собственности на объект недвижимости.
Исходя из положений п. 2 ст. 2 Федерального закона № 212-ФЗ от 23 июля 2013 г. , новые нормы применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговую инспекцию за предоставлением имущественного налогового вычета (то есть которые ранее не использовали свое право на получение такого вычета) по объектам недвижимого имущества, в отношении которых документы, подтверждающие право на вычет, датированы начиная с 1 января 2014 года.
Подтверждение: ст. 2 Федерального закона № 212-ФЗ от 23 июля 2013 г., письма Минфина России № 03-04-05/64925 от 16 декабря 2014 г.,№ 03-04-05/42793 от 27 августа 2014 г.,№ 03-04-05/35550 от 21 июля 2014 г.,№ 03-04-05/51477 от 28 ноября 2013 г.,№ 03-04-05/45699 от 28 октября 2013 г., № 03-04-05/44997 от 24 октября 2013 г.
Ответ на данный вопрос и дополнительная информация по нему содержится в Сервисе, который Вы можете найти по запросу "имущественный вычет":
https://www.moedelo.org/Pro/View/Questions/111-19926
Данный ответ подготовлен на основании информации, содержащейся в вопросе. Если в вопросе имелась в виду другая ситуация, необходимо ее конкретизировать, изложив как можно более подробно. В таком случае ответ может быть получен с большей долей точности .
Актуален на 28.04.2016