Киоски, павильоны и фудтраки — отличный старт для малого бизнеса. Но чтобы их не снесли, нужен договор. Рассказываем, как официально оформить НТО, какие есть виды договоров и что учесть перед подписанием.
Что нужно запомнить
- Нестационарный торговый объект — это временное строение, которое не требует капитального фундамента. Ставится быстро, легко переносится и часто используется для уличной торговли или оказания услуг.
- Чтобы разместить НТО, нужен договор с владельцем участка. Без него торговля считается незаконной — могут оштрафовать или демонтировать объект без предупреждения.
- Договор можно заключить с муниципалитетом, частным владельцем участка или управляющей компанией. Главное — уточнить, кто распоряжается территорией, и действовать официально.
- В договоре обязательно должны быть указаны: точный адрес, срок, сумма оплаты, обязанности сторон и возможность продления. Без этих пунктов договор может быть признан недействительным.
- Перед подписанием стоит проверить, можно ли на выбранном месте вести нужный вид деятельности, как решаются вопросы с подключением к коммуналке и кто платит за демонтаж.
- Чтобы получить место, найдите свободную точку в схеме НТО и подайте заявку или участвуйте в аукционе. В некоторых случаях возможно предложить своё место — через обращение в администрацию.
- Работа без договора чревата серьёзными последствиями: штрафами, потерей имущества и проблемами с будущими заявками. Лучше оформить всё официально и спокойно работать.
Что такое нестационарный торговый объект (НТО)
Нестационарный торговый объект (НТО) — это временное строение, которое не крепится к земле капитально. Проще говоря, его можно установить и при необходимости быстро перенести на другое место.
К НТО относятся киоски, ларьки, палатки, павильоны, автолавки и фудтраки. Такие объекты часто используют для розничной торговли, сезонной продажи товаров, уличной еды или оказания простых услуг — например, ремонта обуви, заточки ножей или продажи мороженого.
Главное отличие НТО от обычного магазина или кафе в том, что не нужно получать разрешение на строительство. Это упрощает запуск бизнеса — вы не тратите время и деньги на проект, стройку и ввод в эксплуатацию.
Для чего нужен договор на размещение НТО
Договор на размещение нестационарного торгового объекта нужен для ведения законной деятельности. Он подтверждает, что есть право поставить киоск, ларёк или павильон на конкретном месте.
Если работать без договора, могут оштрафовать, а объект — демонтировать. Даже если уже начали торговлю и всё идёт хорошо, без официального разрешения вас в любой момент могут попросить освободить территорию.
Договор — это чёткие правила игры. В нём прописывается, кто предоставляет место, кто его занимает, на какой срок, сколько нужно платить и что можно делать. Это защищает и вас, и собственника участка. Вы знаете, на каких условиях работаете, и избегаете лишних рисков.
С кем заключается договор
Чтобы разместить нестационарный торговый объект, нужно заключить договор с тем, кто владеет участком. Чаще всего это администрация города или района. Муниципалитет выделяет специальные места для таких объектов и включает их в схему размещения НТО. Эту схему можно посмотреть на сайте местной администрации.
Если хотите поставить ларёк или павильон на частной территории — например, рядом с торговым центром или бизнес-центром — договор нужно заключать с собственником этого участка. В этом случае всё зависит от условий, которые он предлагает.
Иногда предприниматели хотят разместить НТО на придомовой территории — например, рядом с жилым домом. Тут всё сложнее. Земля возле дома может принадлежать городу, а может быть в общем пользовании жильцов.
Если участок относится к общедомовому имуществу, придется получить согласие собственников квартир на собрании. Без этого договор с администрацией не заключат, даже если место есть в схеме.
Перед тем как выбрать точку, обязательно уточните, кто владеет участком и какие документы нужны. Это поможет избежать лишних затрат и отказов.
Виды договоров на размещение НТО
Существует несколько видов договоров, по которым можно разместить нестационарный торговый объект. Какой именно подойдёт — зависит от того, где хотите работать и кто владеет участком.
Договор аренды земельного участка. Этот вариант используют, если земля принадлежит частному лицу или организации либо находится у них в аренде. Вы арендуете участок напрямую — обычно на несколько месяцев или лет. В договоре прописываются все условия: площадь, срок, стоимость, порядок использования.
Договор на установку и эксплуатацию НТО. Такой договор чаще всего предлагают муниципалитеты. Он используется, когда участок входит в схему размещения НТО и вы выиграли право работать на нём — например, через аукцион или по заявке. Это самый распространённый вариант, если хотите поставить киоск на улице, в парке или в другом общественном месте.
Договор оказания услуг. Если размещаетесь на территории бизнес-центра, рядом с ТЦ, рынком или другим частным объектом, собственник может предложить заключить договор оказания услуг. В этом случае вы арендуете не землю, а платите за возможность торговли и за доступ к инфраструктуре — охране, электричеству, уборке и так далее.
Перед подписанием договора проверьте, действительно ли у второй стороны есть право распоряжаться участком. Это особенно важно, если работаете с частными лицами. Без законных оснований размещение НТО могут признать незаконным.
Что должно быть в договоре — ключевые условия
Перед подписанием проверьте содержание договора на размещение НТО. От этого зависит, сможете ли спокойно работать без споров и неожиданных ситуаций. Вот на что стоит обратить внимание — с примерами формулировок, которые могут встречаться в договоре:
1.Местоположение объекта. В договоре должно быть указано, где именно размещаете торговую точку — адрес, координаты или другая точная привязка. Если точка входит в схему размещения НТО, это тоже должно быть отражено.
2.Срок действия договора. Обычно договор заключается на срок от 1 до 5 лет. Чем дольше срок — тем стабильнее ваш бизнес. Но убедитесь, что в договоре предусмотрена возможность продления.
3.Размер и порядок оплаты. Важно понимать, сколько будете платить и как часто — раз в месяц, квартал или сразу за весь срок. Также проверьте, кто оплачивает коммунальные услуги, если они предусмотрены.
«Оплата коммунальных услуг (электроснабжение, вывоз мусора и др.) осуществляется Арендатором самостоятельно на основании договоров с поставщиками».
4.Обязанности сторон. В договоре обычно прописывается, что вы обязаны поддерживать порядок на месте, убирать мусор, следить за внешним видом объекта. Иногда требуют соблюдать единый дизайн или подключиться к электросетям.
«Арендатор обязуется соблюдать единые архитектурные требования, утверждённые постановлением № ___ от ___».
5.Условия расторжения и продления. Обратите внимание, можно ли расторгнуть договор досрочно, в каких случаях и как это оформить. Также уточните, нужно ли заново участвовать в конкурсе или подаче заявки, если захотите продлить договор.
«По истечении срока действия договора Арендатор имеет право на заключение нового договора вне конкурса при условии отсутствия задолженности и соблюдения условий настоящего договора».
6.Ответственность за нарушения. Если нарушите условия договора, это может привести к штрафам или даже к демонтажу торговой точки. В договоре должны быть прописаны возможные последствия.
«В случае выявления самовольного изменения места размещения объекта Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и инициировать демонтаж конструкции».
Если текст договора вызывает вопросы — не спешите подписывать. Лучше проконсультируйтесь с юристом или специалистом. Чёткий и понятный договор — это залог вашей уверенной и законной работы.
Ключевые условия соглашения
Есть условия, без которых договор не имеет юридической силы. Такие договоры считаются ничтожными — то есть их как будто не существует. Это:
- Местоположение объекта — если нет точного адреса или координат, вы не сможете доказать право размещения.
- Срок действия договора — без него невозможно понять, когда права и обязанности сторон начинаются и заканчиваются.
- Стороны договора — должно быть ясно, кто именно заключает договор: юридическое лицо, ИП или муниципалитет.
Без этих пунктов договор не защитит, на его основе нельзя будет ни работать, ни отстаивать свои права.
На что обратить внимание при подписании договора
Перед тем как подписать договор на размещение НТО, обязательно проверьте его внимательно. Даже если всё кажется понятным, не торопитесь.
Убедитесь, что участок разрешено использовать для выбранной торговли. Например, если собираетесь продавать продукты, а в схеме указано «печать и пресса» — такой формат не подойдёт.
Уточните, кто отвечает за подключение к электричеству, воду, канализацию (если они предусмотрены), а также за вывоз мусора. Эти расходы могут лечь на вас, даже если об этом ничего не написано. Лучше, если обязанности распределены чётко.
В договоре должно быть указано, что произойдёт, если срок договора закончится или его расторгнут досрочно. Кто оплачивает демонтаж? Должны ли вы убрать объект сами или это делает арендодатель? Куда переместить киоск, если его убирают временно?
Спросите, сможете ли вы продлить договор, если будете соблюдать условия. Иногда можно заключить новый договор без конкурса, но только при отсутствии долгов и нарушений. Лучше, если это право прописано в договоре сразу.
Чем больше конкретики в договоре — тем меньше рисков. Не полагайтесь на устные обещания, всё важное должно быть на бумаге.
Как получить место под НТО
Чтобы разместить нестационарный торговый объект, сначала нужно выбрать подходящее место и получить разрешение. Вот как выглядит этот процесс:
1.Найдите свободное место в схеме НТО. Зайдите на сайт городской или районной администрации. Там обычно публикуют схему размещения НТО — это список участков, где разрешено ставить киоски, ларьки и другие объекты. В схеме указывают адреса, доступные размеры и назначение — например, продажа мороженого, цветов, газет.
Если нужной информации нет на сайте — позвоните в отдел потребительского рынка или в МФЦ, они подскажут, где искать.
2.Подайте заявку или примите участие в аукционе. Если место свободно, подайте заявление на получение. В некоторых городах участки предоставляют без конкурса, по очереди. Но чаще всего действуют через аукцион — кто предложит большую плату, тот и получит место.
Информацию о способе предоставления (по заявке или через торги) тоже можно найти на сайте администрации или уточнить лично.
3.Заключите договор. Если вашу заявку одобрили или вы выиграли аукцион, следующий шаг — подписание договора. В нём будут прописаны условия размещения, срок, стоимость и ваши обязанности как арендатора. После этого сможете установить объект и начать работу.
Обратите внимание:
- Иногда НТО разрешают ставить только в определённое время года — например, летом. Это тоже указывается в документах.
- Участие в аукционе требует подготовки: вам нужно оформить пакет документов и внести задаток.
- Если хотите предложить новое место (не включённое в схему), можно попробовать подать инициативное обращение. Его рассмотрит комиссия, но результат не гарантирован.
Главное — не начинайте работу без официального разрешения. Это может привести к штрафам и принудительному демонтажу. Лучше пройти процедуру от начала до конца — тогда вы сможете спокойно работать и не бояться проверок.
Последствия работы без договора
Если поставите нестационарный торговый объект без договора, это будет считаться самовольным размещением. Даже если точка стоит на «удобном месте» и торгуете честно, риски серьёзные.
Муниципальные службы могут приехать и убрать киоск без предварительного уведомления. Вы не успеете ни завершить торговлю, ни спасти товар. Всё, что находилось внутри, вывезут на склад временного хранения, за который потом выставят счёт.
За незаконную установку НТО предусмотрены административные штрафы. Их размер зависит от региона, но суммы бывают немаленькими. Кроме того, могут обязать компенсировать ущерб, если объект мешал проходу, проезду или портил внешний вид территории.
Если нарушили правила размещения, это может повлиять на вашу репутацию. В некоторых случаях предпринимателей, уличённых в самовольной установке, не допускают до участия в новых конкурсах или торгах на размещение НТО.
Чтобы не потерять деньги, товар и возможность работать в будущем, всегда оформляйте размещение НТО официально. Это не так сложно, как кажется, и точно спокойнее.
