Постановка на кадастровый учёт позволяет официально зарегистрировать недвижимость и закрепить все имущественные права за владельцем объекта. Только после этого собственник может полноценно распоряжаться имуществом. Расскажем, как работает кадастровый учёт и как регистрировать объекты.
Какие объекты ставят на кадастровый учёт
Собственники должны регистрировать любые объекты, которые по гражданскому законодательству считаются недвижимым имуществом. Например:
- жилые помещения;
- коммерческие и прочие сооружения;
- участки земли;
- недра;
- объекты лесного фонда и т.д.
Основное ограничение для юрлиц и физлиц — не получится зарегистрировать имущество, которым по закону вправе владеть только государство.
Стать собственниками и поставить недвижимость на учёт вправе:
- физлица-резиденты страны;
- иностранные лица;
- организации;
- международные компании;
- муниципальные учреждения;
- Российская Федерация и её субъекты;
- другие государства.
Если компания ставит какой-то объект на учёт, она становится его полноправным владельцем. Важно, что собственником имущества становятся не учредители и директор, а именно компания. Хотя впоследствии участники могут оформить права на долю имущества, если позволяет организационно-правовая форма.
Коммерческие учреждения вправе пользоваться собственным имуществом в рамках закона, как посчитают нужным. В том числе, получать от неё доходы, например, от сдачи в аренду или в коммерческой деятельности. НКО же могут направлять средства, заработанные на зарегистрированном имуществе, только на некоммерческую деятельность.
Зачем ставить недвижимость на кадастровый учёт
Постановка на кадастровый учёт официально закрепляет все имущественные права за собственником. Значит, зарегистрировавший имущество праве:
- продавать объекты;
- сдавать их в аренду;
- передавать права по договору дарения;
- защищать свои права, если их нарушат третьи лица;
- оценивать стоимость имущества, выделять из него доли;
- получать компенсации и страховые выплаты за порчу имущества и т.д.
Если объект не стоит на кадастровом учете, значит, владельцы не могут им полноправно распоряжаться. Дело не только в законной защите интересов. Если незарегистрированное имущество фигурирует в сделках, их могут аннулировать.
Собственники должны регистрировать любую недвижимость. Неважно, как она у них оказалась. После того, как владельцы получили имущество по договору дарения/переуступки прав, приобрели его самостоятельно, приватизировали, унаследовали — им необходимо поставить объект на учёт. Факт владения недвижимостью документально подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме того, кадастровый учёт позволяет убедиться, что собственник приобрёл недвижимость законным путём, и на нём нет никаких обременений.
Условия для постановки на кадастровый учёт
Чтобы зарегистрировать имущество, необходимо соблюсти несколько условий:
- Владелец имущества может документально подтвердить факт обладания недвижимостью.
- У объекта есть конкретное назначение. Например, земельный участок, который выделили для строительства дома. Или комплекс промышленных объектов.
- Владелец подготовил подробное описание имущества, по которому его можно безошибочно идентифицировать и отделить от других.
- Нет юридических препятствий тому, чтобы владелец заявил свои права на имущество. Например, на объекте не лежит обременений, он не находится в споре, под залогом или на чужом участке.
Грубо говоря, из кадастрового учёта должно быть видно, какое именно имущество с его уникальными характеристиками зарегистрировано как объект, принадлежащий конкретному лицу. Значит, о любых изменениях, происходящих с недвижимостью, также нужно сообщать. Это обязательно в таких случаях:
- изменился владелец;
- произошло выделение долей;
- на участке построили сооружение;
- провели перепланировку объекта;
- здание реконструировали и т.д.
Этапы постановки на кадастровый учёт
Порядок регистрации одинаков для всех лиц, регистрирующих имущество. Основные этапы такие:
- Сначала нужно подать заявление на регистрацию и сопутствующий пакет документации. Это можно сделать лично в отделении Федеральной кадастровой палаты, в многофункциональном центре, по почте, на сайте Службы госрегистрации или Госуслуг. Если документы направляются почтой, необходимо провести опись всех вложений. Также стоит доплатить за услугу уведомления о вручении, чтобы убедиться, что документы дошли до адресата.
- Затем сотрудники учреждения проверят достаточность представленной документации.
- Если ведомство убедится, что владелец предоставил всю необходимую информацию для регистрации — выдаст расписку о принятии заявления к рассмотрению.
- Затем наступает этап экспертной проверки. Сотрудники изучают содержание документов, проверяют объект на наличие обременений и прочих препятствий для регистрации, сравнивают описание имущества с его фактическими характеристиками.
- Сведения об объекте вносят в ЕГРН. Если владелец сообщал о перепланировке, строительстве или других изменениях, данные в реестре корректируются.
После того, как сведения попадут в реестр, владелец получит выписку об успешной постановке на учёт. После этого собственник становится полноправным пользователем недвижимости и может реализовывать все имущественные права на объект.
В отдельных случаях в регистрации могут отказать:
- Заявление отклонят на этапе первичной проверки из-за недостатка каких-то документов или сведений.
- Имущество не зарегистрируют без межевых и кадастровых планов.
- Неполное описание, некорректные сведения, замалчивание факта обременений, несоответствие фактических характеристик заявленным или сомнения в законности сделки с имуществом — также поводы для отказа в постановке на учёт.
- В регистрации откажут, если участок заходит на территорию другого владельца.
В этих случаях процедуру придётся начинать заново, устранив ошибки.
Документы для постановки на кадастровый учёт
Обычно от владельцев объекта требуют предоставить:
- заявление о постановке на кадастровый учёт;
- квитанцию об оплате государственной пошлины — 22 тыс. рублей для организаций;
- паспорт представителя компании;
- доверенность за участие в процедуре;
- документы в подтверждение владения имуществом;
- доказательства правомерности регистрационных действий;
- разрешение на строительство и т.д.
Это открытый список. Конкретный перечень документов всегда зависит от вида недвижимости и характера операций, которые владелец планирует с ней проводить. Чтобы правильно подать документы с первого раза, стоит уточнить список в отделении ведомства или МФЦ.
Ответственность за нарушения порядка кадастрового учёта
За нарушение порядка постановки на учёт штрафуют должностных лиц. Санкции предусмотрены статьёй 14.35 КоАП РФ и зависят от характера нарушений:
| Нарушение | Штраф для должностных лиц |
|---|---|
| Несвоевременная подача сведений, неточность при подаче информации | 1 000 - 2 000 рублей |
| Отказ в предоставлении необходимых сведений | |
| Подача некорректных сведений при регистрации | 3 000 - 5 000 рублей |
Отдельная ответственность предусмотрена для кадастровых инженеров:
| Нарушение | Ответственность | |
|---|---|---|
| Заведомо ложная информация в актах обследования, межевых и технических планах, картах-планах территории и прочих документах, а также подлог документации, на основании которой составлялись описания, планы и проекты | 30 000 - 50 000 рублей Дисквалификация до трёх лет (статья 14.35 КоАП РФ) |
|
| Те же самые действия, если обнаружится злой умысел и признаки уголовного деяния | Штраф 200 000 - 500 000 рублей Дисквалификация до трёх лет Обязательные работы до 360 часов (статья 170 УК РФ) |
1111111 |
