Недвижимость
Вопрос:
Организация зарегистрирована в нежилом помещении, которое принадлежит на праве собственности ее директору (естественно, с разрешения директора). Договора аренды между директором как собственником помещения и организацией нет. Какие-либо платежи за пользование помещением не производятся. Несет ли организация и/или ее директор какие-либо налоговые риски или риски штрафов в данной ситуации?
Ответ:
Организации может быть начислен до...
Вопрос:
Учредитель передал муниципальному предприятию земельный участок, на котором расположено предприятие, в хозяйственное ведение. Как эту операцию должна отразить в бухгалтерском учете организация - получатель?
Ответ:
Учет зависит от того получено имущество в счет вклада в УК или сверх суммы уставного фонда.
При фактическом поступлении объекта ОС в счет вклада в уставный фонд в бухгалтерском учет...
Вопрос:
Участник ООО передает право пользования его имуществом (офисное помещение, складские помещения). Как оформить документы, какие проводки оприходования этого имущества?
Ответ:
Ответ подготовлен исходя из допущения, что право пользования своим имуществом учредитель передаёт организации бесплатно (безвозмездно).
Относительно документального оформления
Учредитель (участник, акционер) в качестве оказа...
Вопрос:
ИП ( система налогообложения УСН доходы) продает производственные помещения, но в договоре купли-продаже не указано "ИП", а просто гражданин, как повлияет это на отчетность сдавать 3 НДФЛ -13%, или декларация по УСН - 6%?
Ответ:
Если производственные помещения использовались в предпринимательской деятельности или при регистрации индивидуальный предприниматель заявлял такой вид деятельности как «Покупка и продажа собс...
Вопрос:
Организация, находящаяся на ОСН, хотела бы осуществить отделку помещений по предварительному договору аренды. Аренда планируется у физического лица.
Возможна ли ситуация, при которой отделка помещения осуществляется за счет арендатора и учитывается как его затраты, а не в зачет будущей арендной платы?
Ответ:
Ответ подготовлен исходя из следующих допущений:
...
Вопрос:
Организация строила жилой комплекс. Земля приобретена в собственность под жилищное строительство. Во время строительства комплекса проводилось благоустройство территории (проложили асфальт ). После окончания строительства стали межевать землю под домами, под котельной и т.д., чтобы передать УК, городу и т.д.
Часть земель, которые находятся по параметру комплекса (асфальтировано!!!) размежевали на земельные участки. По свидетельству...
Вопрос:
Приобрели по договору купли-продажи в собственность объект права- сооружение-стоянка для техники назначение нежилое площадь 3197,4 кв.м кол-во этажей 1. Выглядит стоянка как асфальтированная часть земельного участка. Использоваться будет как стоянка машин работников предприятия и стоянка транспорта предприятия, денежные средства за стоянку брать не будем. Какими налогами будет облагаться стоянка для техники. (налогообложение ОСНО)
О...
Вопрос:
ИП приобрел недвижимое имущество (помещение магазина) у администрации города в рассрочку на 5 лет с выплатой процентов, так же все 5 лет выступал как налоговый агент уплачивая НДС по вышеуказанной сделки. При получении свидетельства на помещение в свидетельстве указано обременение "ипотека в силу закона". в период оплаты взносов ИП открыл в помещении магазин осуществляющий деятельность на ЕНВД. Расходы по приобретению и содержанию магазина в расхо...
Вопрос:
Наша организация (ОСНО) выкупила муниципальной собственность. Подскажите пожалуйста, какими первичными документами необходимо оприходовать выкупленную муниципальную собственность в бухгалтерском и налоговом учете ?
Организация выкупает арендованное недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности. Ваш ответ подготовлен исходя из этого допущения. Скорректируйте пожалуйста ваш ответ принимая во внимания данное уточнени...
Понятие недвижимого (движимого) имущества не определено налоговым законодательством, поэтому на основании...
Вопрос
Мы на УСН (доходы). Заказчик должен нам по договору некоторую сумму денег. Мы сейчас хотели бы с ним заключить договор долевого участия на приобретение квартиры (кредитор сам застройщик жилья) по уступке права требования за выполненные работы, а квартиру мы в дальнейшем хотели бы продать скорее всего физическому лицу. Какие в данном случае должны быть оформлены документы и проводки по бухучету? Начисляется ли НДС нами в случае продажи квартиры и как...
Вопрос:
Что и кому должна платить организация с момента подписания акта приема к договору купли-продажи земельного участка до момента гос. регистрации права собственности?
Ответ:
Ответ подготовлен исходя из допущения, что организацию интересует возникновение обязанностей по уплате земельного налога и налога на имущество в связи с покупкой земельного участка.
До мо...
Вопрос:
У ИП не будет материальной выгоды, если он примет беспроцентный займ от физлица?
Если физлицо, которое закрыло ИП на УСН, продает нежилое помещение, ранее использовавшееся в предпринимательской деятельности, оно имеет право вычесть из суммы облагаемого НДФЛ дохода суммы расходов на приобретение указанного имущества? Если да, то имеет ли значение, приобреталась недвижимость физлицом или уже зарегистрированным И...
Вопрос:
Супруги в 2012 году купили квартиру за 1670000 в общую совместную собственность. Заявление на определение долей не писали. Вычетом не воспользовались. В 2015 году квартиру продали за 1820000 (в собственности менее 3-х лет) и на эти деньги в 2015 году купили квартиру в собственность жены. Возможно ли все расходы связанные с покупкой в 2012 году квартиры применить только у супруга ,а у супруги нет.
Ответ:
Понятие недвижимого (движимого) имущества не определено налоговым законодательством, поэтому на основании...
Вопрос:
Заключен договор на приобретение объекта недвижимости. Для ускорения расчетов заключен договор процентного займа с юр. лицом, согласно которого займодавец напрямую оплачивает продавцу денежные средства за нас. Можно ли оплатить приобретение недвижимости напрямую от займодавца? Какие могут возникнуть проблемы? Правовые и бухгалтерские последствия?
Ответ:
Можно. Запрета на проведение подобной сделки не...
Вопрос
После ввода в эксплуатацию жилого дома, 28.03.16г. подписаны акты приема передач квартир между дольщиками и застройщиком. С 01.04.2016г. был заключен договор о передаче на обслуживание многоквартирного жилого дома управляющей компании (УК). Дольщиком является юридическое лицо- компания А. По некоторым причинам оформление права собственности у дольщика будет только в июле 2016г.
С апреля УК выставляет счета- фактуры на коммунальные ус...
Вопрос
ООО (ОСНО резидент ) "Сторона 1" передает ООО (ОСНО резидент) "Сторона 2" в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка (срок аренды 49 лет с 26.06. 2012 года) Договор передачи прав от 05.04.2016г, государственная регистрация договора от 05.04.2016. Размер платы за передачу прав 900000 в том числе НДС 18%. есть кадастровый номер и кадастровая стоимость участка (из кадастрового паспорта)
Как отразить в учет...
Вопрос:
После ввода в эксплуатацию жилого дома, 28.03.16г. подписаны акты приема передач квартир между дольщиками и застройщиком. С 01.04.2016г. был заключен договор о передаче на обслуживание многоквартирного жилого дома управляющей компании (УК). Дольщиком является юридическое лицо- компания А. По некоторым причинам оформление права собственности у дольщика будет только в июле 2016г.
С апреля УК выставляет счета- фактуры на коммунальные у...
Вопрос:
ООО приобрело недвижимое имущество у физического лица. В момент купли и по сей день земельный участок, на котором расположено данное помещение, находится в муниципальной собственности. Нам необходимо переоформить Договор аренды земельного участка на свое имя. Можем ли мы оформить договор аренды земли на имя физического лица, а не на ООО.
Какие последствия, ограничения при этом могут возникнуть?
...
Вопрос:
ООО взяли кредит для приобретения недвижимого имущества под залог этого же имущества. Рассчитаться не могут, банк хочет забрать имущество, но только через суд.
Какие налоги при этом возникают у общества при выбытие имущества по решению суда.?
общество находиться на общей системе налогообложения
Ответ:
Ответ подготовлен исходя из следующих допущений: <...
Вопрос:
Организация применяет УСН - 6% с 2009 г. , то в принципе, даже если помещение продано раньше срока, обязанности пересчета налога нет, т.к. налог исчисляется с доходов.
примечание: нежилое помещение-1 этаж жилого помещения, кирпичные стены.
Ответ:
Да, верно.
Если организация (индивидуальный предприниматель) реализовала (передала)...
Вопрос:
В 2013 году была выдана 4-х комнатная квартира от муниципалитета по программе переселения из ветхого аварийного жилья на семью из пяти человек (4 взрослых и один несовершеннолетний ребенок). В 2015 г. один из членов семьи приобретает в собственность 2-х комнатную квартиру. В 2016 году 4-х квартиру собираются приватизировать. Имеет ли право участвовать в приватизации социального жилья тот член семьи, который в 2015 приобрел в собственность 2-х комна...
Вопрос:
Земельный участок, на котором происходит строительство дома находится у нас в собственности. Стоимость самого участка входит в стоимость дома? Земельный налог, который мы заплатили за прошедший год, можем включить в стоимость?
Ответ:
По вопросу 1
Да, стоимость земельного участка входит в стоимость до...
Вопрос
Если ООО принимает в дар от физ.лиц (не участники ООО) земельные участки (по договорам дарения), то можем ли мы поставить на учет данные участки по кадастровой стоимости, к примеру, в протоколе собрания указать: принято решение принять в дар зем.участки и определить их стоимость равную кадастровой, в соответствии со справками о кадастровой стоимости данных участков и поставить на 01 счет без какой либо еще оценки? Или можно определить стоимость...
Вопрос:
Физ.лицо приобрело у юр.лица земельный участок. Затем физ.лицо оформило ИП (УСН д-р) и сдает земельный участок в аренду сторонней организации.
Вопрос: 1.правомерно ли ИП занимается коммерч.деятельностью, если договор купли-продажи зем.участка оформлен на физ.лицо?
2.Может ли ИП (УСН д-р) принять в затраты стоимость земельного участка при расчете налоговой базы для уплаты налога при УСН?
Возможно ли переоформить...
Вопрос:
Очень хочется знать, работающий пенсионер может получить имущественный вычет за приобретенное жильё за три предыдущих года (т.к.з/плата в этом году резко снизилась) или надо уволиться, то когда, в конце календарного года, или перед подачей декларации на получении данного вычета?
Ответ:
Увольняться не нужно. Работающий пенсионер имеет право на перенос имущественного вычет...
Вопрос:
Организация на ОСНО хочет передать безвозмездно государству в Росимущество недвижимое имущество, находящее на его балансе. Нужно ли платить НДС с этой передачи и как рассчитать сумму НДСа?
Ответ:
Ответ подготовлен исходя из допущения, что организация передает безвозмездно основное средство.
Не нужно.
...
Вопрос:
Администрация города сдавала нам в аренду здание, сейчас продали нам в рассрочку на 5 лет, без НДС. НДС мы платили в Налоговую налоговый агент, можно нам как то вернуть НДС? Как правильно поставить на основные средства, заплатить налог на имущество?
Ответ:
Ответ подготовлен исходя из следующих допущений:
– организация применяет ОСНО, является пла...