Организация строила многоквартирный жилой дом подрядным способом, для последующей продажи квартир. НДС не возмещен. Решили продать как незавершенное строительство, предварительно оформив государственную регистрацию на себя.
НДС начисляется на всю сумму реализации или на разницу между продажной и фактической («Незавершенка», учитывался с НДС)?
Ответ:
Налог начислить нужно по ставке 18 процентов со стоимости объекта.
Реализация объекта незавершенного строительства является объектом обложения НДС. Поэтому если организация-продавец является плательщиком НДС, она должна начислить налог со стоимости объекта в общем порядке по ставке 18 процентов и оформить в соответствии с законодательством счет-фактуру.
Подтверждение: пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 3 ст. 164, п. 3 ст. 168, ст. 169 Налогового кодекса РФ, письмо Минфина России № 03-07-10/11 от 12 мая 2012 г.
Отметим, что суммы НДС, предъявленные в процессе строительства жилого дома, не принимались организацией к вычету, а включались в стоимость строительно-монтажных работ (пп. 1 п. 2 ст. 170 Налогового кодекса РФ, письмо Минфина России № 03-07-10/05 от 15 марта 2012 г.).
Поэтому при принятии решения о продаже этого объекта недвижимости указанные суммы НДС подлежат исключению из себестоимости строительства. В этом случае данные суммы НДС принимаются к вычету в периоде реализации не завершенного строительством жилого дома на основании правильно оформленных счетов-фактур (п. 6 ст. 171, п. 5 ст. 172 НК РФ).
Также отметим, что существует иная позиция, поддержанная судебной практикой, в соответствии с которой реализация не завершенных строительством жилых домов НДС не облагается.
Подтверждение: Постановления АС Московского округа № Ф05-7939/14 по делу № А41-54438/13 от 08 сентября 2014 г., ФАС Уральского округа № Ф09-3779/14 по делу № А34-5524/2013 от 30 июня 2014г, ФАС Уральского округа № Ф09-3225/14 по делу № А47-5439/2013., от 11 июня .2014г., п. 2 Постановления ФАС Волго-Вятского округа по делу № А39-909/2010 от 24 января 2011г., ФАС Московского округа № КА-А40/221-10 по делу № А40-51833/09-75-345 от 10 февраля 2010 г.).
Актуально на дату: 17.02.2015