Порядок многих обязательных платежей с 2025 года будет работать иначе. В частности, увеличатся госпошлины за отдельные действия. Большинство из них коснутся операций с недвижимостью. Рассмотрим основные.
Изменения госпошлины в 2025: главное
- Граждане и компании продолжат уплачивать пошлины за юридически значимые действия, но их размер вырастет.
- Большинство нововведений связаны со сделками по недвижимости, но рост стоимости коснулся и некоторых других госпошлин. Например, за смену фамилии или расторжение брака.
- Изменения госпошлин в 2025 году регламентированы Федеральным законом №176-ФЗ. Соответствующие корректировки по госпошлинам будут внесены в статьи 333.33 и 333.26 Налогового кодекса в редакции с 1 января 2025.
Расскажем о новом порядке.
Новые госпошлины за регистрацию прав с 1 января 2025
Сейчас за регистрацию прав на недвижимость пошлину уплачивают так (пп. 22 статьи 333.33 НК РФ):
- физлица — 2 000 рублей;
- юрлица — 22 000 рублей.
Суммы фиксированы и никак не связаны со стоимостью объектов. В 2025 принцип меняется и будет определяться в процентном соотношении.
Стоимость госпошлины для граждан составит:
- 4 000 рублей, если кадастровая стоимость объекта составляет меньше 20 млн рублей или не определена;
- 0,02% от кадастровой стоимости, но не меньше 0,02% от стоимости сделки и не больше 500 тыс. рублей — если кадастровая стоимость составляет больше 20 млн.
Допустим, гражданин продаёт дом. В соглашении прописали ту же стоимость, что составляет кадастровую — 22 млн рублей. Госпошлину рассчитают как 0,02% от стоимости сделки — 4 400 рублей.
В другом случае в договоре пропишут иную стоимость дома, например, 22,5 млн рублей. Тогда платёж рассчитают, отталкиваясь от цены сделки, и он обойдётся в 4 500 рублей.
Итоговый размер пошлины должен быть кратен 100. Если при расчёте сумма получается не кратной, её округляют в меньшую сторону. Например, с 5 367 до 5 300. Такое правило вводится в статью 333.33 НК РФ на основании закона №176-ФЗ.
Организации будут платить пошлины следующим образом:
- 44 000 рублей — если кадастровая стоимость объекта составляет меньше 22 млн рублей или не определена;
- 0,2% от кадастровой стоимости, но в рамках от 0,2% с цены сделки и 1 млн рублей максимум — если кадастровая стоимость составила больше 22 млн рублей.
Такие условия добавлены в подпункт 22 статьи 333.33 НК РФ в новой редакции на основании закона №176-ФЗ.
Рост госпошлины за регистрацию прав на землю
За госрегистрацию прав на участки, отведённые под ведение личного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства, в настоящее время платят 350 рублей (пп. 24 статьи 333.33 НК РФ).
С 2025 года те же операции обойдутся в 700 рублей. За регистрацию прав на недвижимый объект, который строится или уже построен на участке, платёж будет аналогичным.
Госпошлина за постановку на кадастровый учёт
Стоимость будет зависеть от того, регистрируются ли права на недвижимый объект.
Если необходимо просто поставить объект на учёт, это обойдётся (пп. 22 статьи 333.33 НК РФ):
- гражданам — в 2 000 рублей;
- юрлицам — в 22 000 рублей.
Размер платежа фиксирован.
Если необходимо поставить объект на учёт и при этом зарегистрировать право собственности, пошлину будут определять, отталкиваясь от кадастровой стоимости.
Физлицам придётся заплатить:
- 6 000 рублей, если стоимость не определена или составляет меньше 20 млн рублей;
- 2 000 рублей + 0,02% от кадастровой стоимости, если она превышает 20 млн рублей, но в рамках — не меньше 0,02% от стоимости сделки и не больше 1 млн.
Для юридических лиц платежи выше:
- 66 000 рублей, если кадастровая стоимость меньше 20 млн рублей или не определена;
- 22 000 рублей + 0,2% от кадастровой стоимости, но не меньше 0,2% от стоимости сделки и не больше 1 млн.
Изменения введены в пп. 22.4 статьи 333.33 НК РФ на основании пп. 224. п. 57 статьи 2 закона №176-ФЗ.
За кадастровый учёт в связи с изменениями сведений об объекте также нужно будет уплатить пошлину: 1 000 рублей для физлиц, и 2 000 рублей — для юридических лиц (пп. 22.3 статьи 333.33 НК РФ в новой редакции).
Прочие нововведения
Некоторые госпошлины увеличатся двукратно. Стоимость также будет отличаться для граждан и юрлиц. Например, регистрация ДДУ обойдётся:
- в 700 рублей для физлиц (в настоящее время — 350 рублей);
- в 12 000 для компаний (сейчас — 6 000 рублей).
Новые показатели отражены в пп. 30 статьи 333.33 НК РФ новой редакции.
За за изменения в пунктах договоров аренды, если соглашение зарегистрировано в реестре недвижимости, нужно будет заплатить:
- гражданам — 700 рублей (сейчас — 350);
- компаниям — 2 000 (в настоящее время — 1 000).
Эти корректировки отразили в пп. 27.2 статьи 333 НК РФ новой редакции.
Корректировки записи об ипотеке обойдутся:
- физлицам — в 400 рублей вместо нынешних 200;
- организациям — в 1 200 рублей вместо 600.
Изменения указаны в пп. 28.1 статьи 333 НК РФ новой редакции.
Подробнее увеличение конкретных госпошлин в два раза описано в п. 57 статьи 2 закона №176-ФЗ.
Льготы на госпошлины в 2025
Некоторые люди имеют законное право не уплачивать государственные пошлины. Категории перечислены в статье 33.35 Налогового кодекса.
Среди них:
- ветераны Великой Отечественной войны;
- герои РФ и Советского союза;
- граждане, которые регистрируют недвижимость, предоставленную им как жильё вместо прежнего в рамках московской программы реновации.
Чтобы получить право на льготу и освободиться от пошлины, потребуется предоставить документальное подтверждение своего статуса.
Другие изменения в госпошлинах для граждан
Кроме операций с недвижимостью, физлицам придется больше платить за некоторые другие юридические операции.
Так, сейчас граждане платят 650 рублей за изменение фамилии. В 2025 пошлина составит 5 000 рублей (п. 4 статьи 333.26 НК РФ новой редакции).
Точно так же изменится пошлина за расторжение брака. Вместо 650 рублей граждане будут платить 5 000 рублей (пп. 2 п.1 статьи 333.26 НК РФ новой редакции).
